Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная двухспальная квартира с видом на море и горы в современном жилом комплексе Донья Ластва, всего в 410 метрах от побережья. Уютная терраса, кондиционер и лифт создают комфорт для жизни, а кафе и магазины на первых этажах добавляют удобства. Идеальный вариант для тех, кто ценит тишину и близость к Porto Montenegro!

Квартиры№ 2872

Квартира в Тиват №2872

Актуально на 31 августа 2026 г.
Тиват · Боко-Которская Бухта
244 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
61 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
4/5
Год постройки
2026
До моря
410 м
AMALTHEA
В составе комплексаЖилой комплекс

AMALTHEA

Тиват
13 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с двумя спальнями в жилом комплексе в Донья Ластве — в 500 метрах от моря, с видом на море, в тихом районе рядом с Porto Montenegro.

Основные характеристики:

  • Площадь: 61 м²
  • Этаж: 4 из 5
  • Спальни: 2
  • Санузлы: 2
  • Вид: море

О комплексе:

Закрытый жилой комплекс в средиземноморском стиле в Донья Ластве. На первом уровне каждого дома предусмотрены коммерческие помещения — кафе, рестораны и магазины прямо на территории.

Локация:

  • Школа OŠ «Drago Milović» — около 190 м
  • Супермаркет City Market Tivat — около 290 м
  • Море — около 470 м
  • Porto Montenegro — около 1,2 км
  • Аэропорт Тиват — около 5 км

Инвестиционный потенциал:

Донья Ластва держит стабильный спрос во многом за счёт Porto Montenegro — премиальной марины с яхтами, ресторанами и бутиками в 1,2 км от дома. Квартира с двумя спальнями и двумя санузлами на 4 этаже с видом на море в таком районе — формат, который одинаково хорошо работает и как семейное жильё, и как актив под краткосрочную аренду туристов, летящих прямо в Тиват.

Удобства

ДомофонКондиционерВид на мореВид на горыВид на городУправляющая компанияЛифтТеррасаМеблировка - частично

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
244 000 €
Налог на передачу права собственности
9 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 700 € (5% × 94 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы9 941 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 253 941 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"238 м
  • Детсад1.4 км
  • МагазиныiDEA314 м
  • АптекаАптека Латкович630 м
  • РесторанLa Strada Restaurant Bar188 м
  • Остановка361 м
  • Банкомат940 м
  • АэропортАэропорт Тиват5.2 км
  • ПортYacht club Delfin669 м
  • Море410 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 410 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
244 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 214 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 253 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 273 €/мес
Ежемесячный платёж
1 127 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита170 800 €
Переплата по процентам99 729 €
Сумма кредита
170 800 €
Переплата по процентам
99 729 €
Итоговая выплата
270 529 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

244 000 €
№ 2872