AI-сводка

Продаётся уютная квартира в новом жилом комплексе в Донья Ластве, всего в 510 метрах от моря. Просторная терраса на мансардном этаже открывает великолепные виды на море, горы и город, а закрытая территория с лифтом и подземным паркингом обеспечивает комфорт и безопасность. Идеальный вариант для жизни у моря или инвестиций в недвижимость Черногории.

ПродажаКвартирыЖилые комплексы#2875

Квартира в Тиват №2875

Актуально на 8 сентября 2026 г.
Тиват · Боко-Которская Бухта
204 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
51 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
1
Этаж
5/5
Год постройки
2026
До моря
510 м
AMALTHEA
В составе комплексаЖилой комплекс

AMALTHEA

Тиват
13 объектов в комплексе
Перейти
Атмосфера комплекса

Описание

Предлагаем к продаже квартира в новом комплексе в Донья Ластве — тихом прибрежном районе Тивата в пешей доступности от моря.

Основные характеристики:

  • Спальни: 2
  • Санузел: 1 
  • Общая площадь: 51 м²
  • Этаж: 5-й (мансардный)
  • Терраса: 1
  • Ориентация: юг, вид на море
  • Отопление: тёплый пол
  • Паркинг: подземный гараж

О комплексе:

Закрытый жилой комплекс в средиземноморском стиле в Донья Ластве. На первом этаже каждого дома предусмотрены коммерческие помещения — кафе, рестораны и магазины прямо на территории, а в цокольном этаже — подземные гаражи. Покупатель освобождается от уплаты налога на переход права собственности (3%).

Локация:

  • Супермаркет City 50 — ~474 м
  • До моря — 500 м
  • Супермаркет iDEA — ~556 м
  • Супермаркет mini HDL — ~558 м
  • Пляж Beach 5C — ~848 м
  • Пляж Донья Ластва — ~857 м
  • Центр Тивата — 2 км
  • Аэропорт Тивата — 5 км

Инвестиционный потенциал:

Мансардная квартира с двумя спальнями и видом на море в развивающемся районе Тивата рядом с аэропортом и центром города — удобный формат как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду туристам и сотрудникам близлежащей инфраструктуры аэропорта. Освобождение от налога на переход права собственности снижает финансовую нагрузку при покупке, а близость к морю и супермаркетам поддерживает ликвидность объекта на вторичном рынке после сдачи дома.

Скачать презентацию (PDF)

Удобства

ДомофонКондиционерВид на мореВид на горыВид на городУправляющая компанияЛифтТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
204 000 €
Налог на перенос права собственности
7 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 700 € (5% × 54 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы7 875 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 211 875 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"230 м
  • Детсад1.4 км
  • МагазиныiDEA296 м
  • АптекаАптека Латкович642 м
  • РесторанLa Strada Restaurant Bar201 м
  • Остановка342 м
  • Банкомат948 м
  • АэропортАэропорт Тиват5.2 км
  • ПортYacht club Delfin667 м
  • Море510 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 510 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
204 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 015 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 048 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 065 €/мес
Ежемесячный платёж
942 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита142 800 €
Переплата по процентам83 380 €
Сумма кредита
142 800 €
Переплата по процентам
83 380 €
Итоговая выплата
226 180 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

204 000 €
№ 2875