Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная квартира площадью 91 м² в Тивате — всего в 580 метрах от моря, на закрытой охраняемой территории с парковкой. Три спальни, терраса с видом на город и горы, полная меблировка и техника — идеальный вариант для комфортной жизни или выгодной сдачи в аренду.

Квартиры№ 2915
Проверено
Объект проверен по кадастру

Квартира в Тиват №2915

Актуально на 30 сентября 2026 г.
Тиват · Боко-Которская Бухта
350 000 €
Вид: На горы, На город

Характеристики

Площадь
91 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
1
Этаж
1/?
Год постройки
2020
Парковка
Есть
До моря
580 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру на первом этаже в жилом доме в Тивате — в закрытой охраняемой территории, с парковкой, гардеробной и полной меблировкой.

Основные характеристики:

  • Площадь: 91 м²
  • Этаж: 1 (дом имеет 2 уровня ниже)
  • Комнаты: 3
  • Ванная комната: 1
  • Постирочная: совмещена с санузлом
  • Гардеробная: есть
  • Терраса: есть
  • Парковка: есть
  • Закрытая территория
  • Состояние: полностью меблирована и оснащена техникой

Локация:

  • HDL Hipermarket Tivat — около 280 м
  • Market Idea — около 320 м
  • Пляж Belane Beach — около 390 м
  • VOLI — около 750 м
  • Porto Montenegro — около 2 км
  • Аэропорт Тиват — около 3 км

Инвестиционный потенциал:

Просторная квартира с тремя комнатами, гардеробной и постирочной в закрытом дворе в 400 метрах от пляжа — формат, который в Тивате встречается нечасто. Близость к аэропорту и Porto Montenegro обеспечивает стабильный интерес как со стороны семей для постоянного проживания, так и со стороны туристов для аренды.

Удобства

КондиционерПаркингВид на горыВид на городМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
350 000 €
Налог на передачу права собственности
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы15 351 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 365 351 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"2.7 км
  • Детсад1.5 км
  • МагазиныDADI304 м
  • АптекаApoteka HELP1.3 км
  • Ресторан1 Ciger & 1 Kebap223 м
  • Остановка294 м
  • Банкомат293 м
  • АэропортАэропорт Тиват2.5 км
  • ПортPine1.5 км
  • Море580 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 580 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
350 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 741 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 798 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 827 €/мес
Ежемесячный платёж
1 617 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита245 000 €
Переплата по процентам143 054 €
Сумма кредита
245 000 €
Переплата по процентам
143 054 €
Итоговая выплата
388 054 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

350 000 €
№ 2915