Перейти к содержимому

Срочная продажа

AI-сводка

Просторная квартира с тремя спальнями в новом доме в самом центре Тивата — всего в 300 метрах от пляжа и напротив автобусной станции. Из окон открывается живописный вид на горы, а собственная парковка у дома добавляет комфорта. Срочная продажа с возможностью рассрочки — отличный шанс для тех, кто ищет готовое жильё в Черногории.

Квартиры№ 2937Срочно

Квартира в Тиват №2937

Актуально на 28 октября 2026 г.
Тиват · Боко-Которская Бухта
199 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
78 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
1
Этаж
1/?
Парковка
Есть
До моря
410 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с тремя спальнями в новом доме в центре Тивата — напротив автобусной станции, в 300 метрах от пляжа, с собственной парковкой. Срочная продажа, возможна рассрочка.

Основные характеристики:

  • Площадь: 78 м²
  • Этаж: 1
  • Спальни: 3
  • Санузел: 1
  • Терраса: есть
  • Вид: горы
  • Парковка: частная, рядом с домом
  • Сторона: южная
  • Состояние: чистовая отделка, без мебели
  • Новый дом

Локация:

  • Market Idea — около 50 м
  • HDL Hipermarket Tivat — около 170 м
  • Пляж Belane Beach — около 300 м
  • VOLI — около 850 м
  • Porto Montenegro — около 1,9 км
  • Аэропорт Тиват — около 3 км

Инвестиционный потенциал:

Три спальни в центре Тивата в 300 метрах от пляжа и в шаговой доступности от супермаркетов — формат, одинаково удобный и для семьи, и для сдачи в аренду. Близость к аэропорту Тивата упрощает логистику для арендаторов, прилетающих напрямую.

Удобства

КондиционерПаркингВид на горы

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
199 000 €
Налог на передачу права собственности
6 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 450 € (5% × 49 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы7 643 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 206 643 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"2.8 км
  • Детсад1.6 км
  • МагазиныDADI183 м
  • АптекаApoteka HELP1.4 км
  • Ресторан1 Ciger & 1 Kebap20 м
  • Остановка82 м
  • Банкомат82 м
  • АэропортАэропорт Тиват2.3 км
  • ПортPine1.5 км
  • Море410 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 410 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
199 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
990 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 022 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 039 €/мес
Ежемесячный платёж
919 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита139 300 €
Переплата по процентам81 336 €
Сумма кредита
139 300 €
Переплата по процентам
81 336 €
Итоговая выплата
220 636 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

199 000 €
№ 2937