Перейти к содержимому

AI-сводка

Светлые апартаменты с одной спальней в закрытом комплексе Amalthea в районе Дония Ластва — всего 450 метров до моря и в пешей доступности от Porto Montenegro. Из окон открываются панорамные виды на море, город и горы, а просторная терраса станет идеальным местом для утреннего кофе. В стоимость уже включены чистовая отделка и подземный паркинг — плановая сдача комплекса в 2027–2028 годах.

Квартиры№ 2974

Квартира в Тиват №2974

Актуально на 4 ноября 2026 г.
Тиват · Боко-Которская Бухта
225 000 €
Вид: На море, На город, На горы

Характеристики

Площадь
45 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Этаж
4/5
Год постройки
2027
Парковка
Есть
До моря
450 м

Описание

Предлагаем к продаже апартаменты с одной спальней в жилом комплексе Amalthea в районе Дония Ластва, Тиват — закрытый мини-город из шестнадцати домов с подземными гаражами, в пешей доступности от моря и Porto Montenegro.

Основные характеристики:

  • Площадь: 45 м²
  • Планировка: 1 спальня / 1 санузел
  • Этаж: 4-й из 5-ти
  • Состояние: чистовая отделка (включена в стоимость)
  • Паркинг: подземный гараж (включён в стоимость)
  • Плановая сдача: 2027–2028

О квартире:

Апартаменты с одной спальней на четвёртом этаже пятиэтажного дома. Высокий этаж — хорошие виды и меньше городского шума. Чистовая отделка и место в подземном гараже включены в стоимость: покупатель получает готовый объект без дополнительных расходов.

О комплексе:

Закрытый жилой комплекс из шестнадцати домов в районе Дония Ластва. Квартиры выполнены в классической планировке в средиземноморском стиле с использованием качественных отделочных материалов. В каждом доме — подземный гараж. Значительная часть квартир уже продана на этапе строительства, что говорит о высоком спросе на проект.

Локация:

  • Школа OŠ «Drago Milović» — ~190 м
  • Супермаркет — ~290 м
  • Море — ~470 м
  • Porto Montenegro — ~1,2 км
  • Аэропорт Тивата — ~5 км

Инвестиционный потенциал:

Дония Ластва привлекает покупателей благодаря близости к Porto Montenegro, вокруг которого сформирована премиальная инфраструктура города. Комплекс из 16 домов с разными планировками и подземными гаражами закрывает несколько сегментов спроса — от компактных студий до квартир для семейного проживания. Продажа значительной части юнитов ещё на этапе строительства подтверждает ликвидность проекта.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
225 000 €
Налог на передачу права собственности
8 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 750 € (5% × 75 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы8 975 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 233 975 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"269 м
  • Детсад1.5 км
  • МагазиныHDL mini262 м
  • АптекаАптека Латкович728 м
  • РесторанLa Strada Restaurant Bar289 м
  • Остановка290 м
  • Банкомат1.0 км
  • АэропортАэропорт Тиват5.3 км
  • ПортYacht club Delfin715 м
  • Море450 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 450 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
225 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 119 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 156 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 174 €/мес
Ежемесячный платёж
1 039 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита157 500 €
Переплата по процентам91 963 €
Сумма кредита
157 500 €
Переплата по процентам
91 963 €
Итоговая выплата
249 463 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

225 000 €
№ 2974