Перейти к содержимому

AI-сводка

Эксклюзивная квартира площадью 83 м² в элитном жилом комплексе Тивата всего в 100 метрах от моря. Просторные светлые комнаты, стильная кухня и уютный балкон с великолепным видом создают идеальную атмосферу для жизни, дополненную доступом к собственному бассейну комплекса.

№ 3001

Квартира в Порто Монтенегро №3001

Тиват · Боко-Которская Бухта
820 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
83 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Этаж
3/6
Год постройки
2019
До моря
100 м
Цена за м²
9 880 €

Описание

Роскошная квартира с одной спальней площадью 83 м² в здании Elena, расположенном в комплексе Порто Монтенегро в Тивате, с видом на бассейны и марину.

Состоит из просторной гостиной с обеденной зоной и кухней, одной спальни, одной ванной комнаты и большой террасы площадью 19 м² с видом на море. В стоимость входит вся встроенная и передвижная мебель, а также кладовая площадью 1 м².

ЗданиеElena— одно из самых востребованных в комплексе благодаря своему красивому интерьеру, архитектурному стилю, апартаментам в отельном формате и высокому арендному потенциалу.

Здание располагает бассейном, тренажёрным залом и круглосуточной стойкой ресепшен.

О комплексе Порто Монтенегро в Тивате

Porto Montenegro— марина мирового класса и жилой комплекс с эксклюзивными резиденциями, бутиками, отелями и другими объектами. Каждое здание здесь имеет круглосуточную рецепцию, управление недвижимостью, охрану, бассейн и спортзал.

Удобства

БассейнВид на мореДомофонКондиционерЛифтМеблировка - полностьюРецепцияСадСигнализацияСпорт-залТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
820 000 €
Налог на передачу права собственности
41 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 19 200 € (6% × 320 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы42 538 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 862 538 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"948 м
  • Детсад401 м
  • МагазиныVOLI142 м
  • АптекаMaxima308 м
  • РесторанNavale11 м
  • Остановкаskola308 м
  • Банкомат154 м
  • АэропортАэропорт Тиват4.3 км
  • ПортPorto Montenegro334 м
  • Море100 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
820 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 079 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 212 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 280 €/мес
Ежемесячный платёж
3 788 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита574 000 €
Переплата по процентам335 155 €
Сумма кредита
574 000 €
Переплата по процентам
335 155 €
Итоговая выплата
909 155 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

820 000 €
9 880 €/м²№ 3001