Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная резиденция площадью 193 м² в элитном жилом комплексе Тивата расположена всего в 20 метрах от лазурного моря. Просторная планировка включает три уютные спальни, три ванные комнаты и залитую светом гостиную, дополненную четырьмя панорамными балконами с захватывающим видом на побережье. Это идеальное предложение для тех, кто ценит максимальный комфорт и премиальное расположение в самом сердце Черногории.

№ 3004

Квартира в Порто Монтенегро №3004

Тиват · Боко-Которская Бухта
1 650 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
193 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
4
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
20 м
Цена за м²
8 549 €

Описание

Эксклюзивная полностью меблированная квартира с тремя спальнями и площадью 193 м² в здании Baia, Regent Pool Club Residences (Порто Монтенегро в Тивате).

Квартира состоит из гостиной открытой планировки с кухней и обеденной зоной, трёх спален с ванными комнатами и просторной террасы с прямым выходом к бассейну. Апартаменты полностью оборудованы в соответствии с отельными стандартами,в стоимость включено одно парковочное место в гараже.

Здание Baia является частью Regent Pool Club, поэтому владельцы квартир могут пользоваться услугами пятизвёздочного отеляRegent, включая бассейны, спа, тренажёрный зал и другие удобства. Основанные на модели «отельного кондоминиума», эти роскошные резиденции для продажи с опциональной программой аренды имеют прямой доступ к сервисам и инфраструктуре пятизвёздочного отеля Regent, а управляющая команда может позаботиться о техническом обслуживании и администрировании аренды по желанию владельца.

О комплексе Porto Montenegro

Porto Montenegro— марина мирового класса и жилой комплекс с эксклюзивными резиденциями, бутиками, отелями и другими объектами. Каждое здание здесь имеет круглосуточную рецепцию, управление недвижимостью, охрану, бассейн и спортзал.

Удобства

БассейнВид на городВид на горыВид на мореДомофонКондиционерЛифтМеблировка - полностьюПаркингПервая линияРецепцияСадСигнализацияСпорт-залТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 650 000 €
Налог на передачу права собственности
91 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 69 000 € (6% × 1 150 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы93 219 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 743 219 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"924 м
  • Детсад446 м
  • МагазиныVOLI130 м
  • АптекаMaxima327 м
  • РесторанNavale48 м
  • Остановкаskola341 м
  • Банкомат139 м
  • АэропортАэропорт Тиват4.3 км
  • ПортPorto Montenegro295 м
  • Море20 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 20 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 650 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 208 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
8 476 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
8 611 €/мес
Ежемесячный платёж
7 622 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 155 000 €
Переплата по процентам674 397 €
Сумма кредита
1 155 000 €
Переплата по процентам
674 397 €
Итоговая выплата
1 829 397 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 650 000 €
8 549 €/м²№ 3004