Перейти к содержимому

AI-сводка

Эксклюзивная резиденция площадью 236 кв. м в престижном жилом комплексе Тивата расположена всего в 20 метрах от лазурного моря. Просторная планировка включает 3 спальни, 4 ванные комнаты и террасы с великолепными видами, предлагая идеальное сочетание приватности и премиального комфорта для ценителей жизни на побережье. Стоимость объекта составляет 2 250 000 евро.

№ 3009

Квартира в Порто Монтенегро №3009

Тиват · Боко-Которская Бухта
2 250 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
236 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
4
Этаж
4/6
Год постройки
2017
До моря
20 м
Цена за м²
9 534 €

Описание

Квартира с 3 спальнями и видом на море в Порто Монтенегро — здание Aquaв Тивате
  • Площадь: 236 м²
  • 3 спальни
  • 3+1 ванные комнаты
  • Полностью меблирована
  • Новостройка

Квартира расположена на первой линии к морю и занимает 236 м². Она состоит из просторной гостиной открытого типа с камином, кухни с обеденной зоной, трёх спален с собственными ванными комнатами, гостевого туалета и большой террасы площадью 56 м² с панорамным видом на море и марину Porto Montenegro.

В стоимость включён полный пакет мебели по гостиничным стандартам.

О здании Aqua:

Здание Aqua входит в состав Regent Pool Club, поэтому владельцы квартир могут пользоваться услугами отеля Regent 5*, включая бассейны, SPA и тренажёрный зал. В концепции кондо-отеля уровень резидентских услуг соответствует пятизвёздочному стандарту, а управление объектом обеспечивает обслуживание и аренду по запросу владельцев.

О комплексе Porto Montenegro

Porto Montenegro— марина мирового класса и жилой комплекс с эксклюзивными резиденциями, бутиками, отелями и другими объектами. Каждое здание здесь имеет круглосуточную рецепцию, управление недвижимостью, охрану, бассейн и спортзал.

Удобства

БассейнВид на городВид на горыВид на мореДомофонКондиционерЛифтМеблировка - полностьюПервая линияРецепцияСадСигнализацияСпорт-залТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 250 000 €
Налог на передачу права собственности
127 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 105 000 € (6% × 1 750 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы129 848 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 379 848 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"947 м
  • Детсад435 м
  • МагазиныVOLI154 м
  • АптекаMaxima304 м
  • РесторанNavale56 м
  • Остановкаskola357 м
  • Банкомат163 м
  • АэропортАэропорт Тиват4.3 км
  • ПортPorto Montenegro281 м
  • Море20 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 20 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 250 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
11 193 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11 558 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
11 743 €/мес
Ежемесячный платёж
10 394 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 575 000 €
Переплата по процентам919 633 €
Сумма кредита
1 575 000 €
Переплата по процентам
919 633 €
Итоговая выплата
2 494 633 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 250 000 €
9 534 €/м²№ 3009