Перейти к содержимому

AI-сводка

Элегантные апартаменты площадью 91 кв. м в престижном жилом комплексе Тивата всего в 200 метрах от моря — идеальное сочетание комфорта и близости к побережью. Просторная гостиная, две уютные спальни и доступ к собственному бассейну создают атмосферу роскошного отдыха для вас и вашей семьи. Почувствуйте гармонию жизни на Адриатике в окружении современной архитектуры и безупречного сервиса за 752 782 EUR.

№ 3020

Квартира в Порто Монтенегро №3020

Тиват · Боко-Которская Бухта
752 782 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
91 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Год постройки
2024
Парковка
Есть
До моря
200 м
Цена за м²
8 272 €

Описание

Роскошная квартира с 2 спальнями, здание Sirocco, Boka Place, Порто Монтенегро
  • 2 спальни
  • 2 ванных комнаты
  • 1 гараж
  • Полностью меблирована
  • Площадь: 91 м²
  • Новостройка

Предлагается элегантная квартира с 2 спальнями в престижной новостройкеSirocco, входящей в жилой комплексBoka Placeв Porto Montenegro, в Тивате. Управление объектом осуществляется через отельSIRO 5*.

Планировка включает:
просторную гостиную открытого типа с кухней и обеденной зоной, мастер-спальню с собственной ванной, вторую спальню, ещё одну ванную комнату, прачечную и террасу площадью 10 м².

В стоимость входят: гаражное место и мебель.

О комплексе Boka Place в Porto Montenegro, в Тивате

Boka Place— современный жилой квартал с бутиками, ресторанами, кинотеатром, зелёными зонами и близостью к марине Porto Montenegro, всего в нескольких минутах от берега.

Отель SIRO(One&Only Group) предложит владельцам квартир доступ к сервису пятизвёздочного уровня, включая бассейн на крыше (20 м), фитнес-центр и студию для высокоэффективных тренировок.

Porto Montenegro— марина мирового класса и жилой комплекс с эксклюзивными резиденциями, бутиками, отелями и другими объектами. Каждое здание здесь имеет круглосуточную рецепцию, управление недвижимостью, охрану, бассейн и спортзал.

Удобства

БассейнВид на городВид на горыВид на мореДомофонКондиционерЛифтМеблировка - полностьюМеблировка - частичноПаркингПервая линияРецепцияСадСигнализацияСпорт-залТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
752 782 €
Налог на передачу права собственности
37 166,92 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 167 € (6% × 252 782)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы38 442 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 791 224 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"721 м
  • Детсад585 м
  • МагазиныVOLI219 м
  • АптекаАптека Латкович189 м
  • РесторанFast Food200 м
  • Остановкаskola150 м
  • Банкомат219 м
  • АэропортАэропорт Тиват4.4 км
  • ПортYacht club Delfin552 м
  • Море200 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
752 782 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 745 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 867 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 929 €/мес
Ежемесячный платёж
3 478 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита526 947 €
Переплата по процентам307 681 €
Сумма кредита
526 947 €
Переплата по процентам
307 681 €
Итоговая выплата
834 628 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

752 782 €
8 272 €/м²№ 3020