Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошные апартаменты площадью 137 м² в современном жилом комплексе Тивата всего в 200 метрах от лазурного побережья. Просторная планировка включает две светлые спальни, два санузла и уютную гостиную, наполненную естественным светом. Это идеальное сочетание премиального комфорта и близости к морю для ценителей средиземноморского стиля жизни.

№ 3021

Квартира в Порто Монтенегро №3021

Тиват · Боко-Которская Бухта
950 800 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
137 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Год постройки
2024
Парковка
Есть
До моря
200 м
Цена за м²
6 940 €

Описание

Просторная квартира с 2 спальнями в современном жилом комплексе Ostro, который является частью нового квартала Boka Place в Порто Монтенегро, в Тивате
  • 2 спальни
  • 2 ванных комнаты
  • 1 гаражное место
  • Не меблирована
  • Общая площадь: 137 м²
  • Новостройка

Площадь квартиры — 82 м² + терраса 20 м² с выходом во внутренний двор площадью 35 м², на который владельцы получаютэксклюзивное право пользования.

Планировка: гостиная открытого типа с кухней и обеденной зоной, две спальни, два санузла, прачечная.

В стоимость входит одно гаражное место.

Здание находится под управлением 5* отеляSIRO by One&Only, с возможностью сдачи недвижимости в аренду через гостиничный пул. В комплексе — бассейн на крыше, премиальный фитнес, SPA и другие удобства.

О комплексе Boka Place в Porto Montenegro, в Тивате

Boka Place— это стильная городская зона с бутиками, ресторанами, кинотеатром, зелёными зонами и близостью к марине Porto Montenegro, всего в нескольких минутах от берега.

Porto Montenegro— марина мирового класса и жилой комплекс с эксклюзивными резиденциями, бутиками, отелями и другими объектами. Каждое здание здесь и

Удобства

БассейнВид на городВид на горыВид на мореДомофонКондиционерЛифтПаркингПервая линияРецепцияСадСигнализацияСпорт-залТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
950 800 €
Налог на передачу права собственности
49 048 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 27 048 € (6% × 450 800)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы50 528 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 001 328 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"710 м
  • Детсад605 м
  • МагазиныVOLI253 м
  • АптекаАптека Латкович173 м
  • РесторанFast Food198 м
  • Остановкаskola156 м
  • Банкомат253 м
  • АэропортАэропорт Тиват4.5 км
  • ПортYacht club Delfin563 м
  • Море200 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
950 800 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 730 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 884 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 962 €/мес
Ежемесячный платёж
4 392 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита665 560 €
Переплата по процентам388 616 €
Сумма кредита
665 560 €
Переплата по процентам
388 616 €
Итоговая выплата
1 054 176 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

950 800 €
6 940 €/м²№ 3021