AI-сводка

Просторный дом площадью 250 кв. м на живописной Барской Ривьере ждет своих владельцев всего в 400 метрах от лазурного моря. В доме продумана комфортная планировка с 4 спальнями, 2 уютными гостиными и 3 ванными комнатами, что делает его идеальным выбором как для семейного отдыха, так и для постоянного проживания. Это прекрасное сочетание уединения, стиля и близости к пляжу по цене 305 000 EUR.

ПродажаДома#666

Дом в Ратаце №666

Барская Ривьера, Ратац, Черногория
305 000 €

Характеристики

Площадь
250 м²
Участок
300 м²
Спальни
4
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
400 м
Цена за м²
1 220 €

Описание

Дом в Ратаце
Продается новый дом в Баре. Общая площадь дома составляет – 250 м2. Дом с прекрасным видом на море и построен террасами к склону. В доме имеется: сауна, бильярд, камин и барбекю. В доме 4 уровня:
1 уровень:
- гараж (ворота автоматические) на 2 парковочных места, крыша гаража (20 м2) служит террасой для гостевой зоны. Садик (дюжина кипарисов), олеандры, цитрусовые деревья (лимонные, апельсиновые и мандариновые). Так же на 1-ом уровне растет столетний дуб.
2 уровень:
- гостевая зона (спальня, с/у с душевой кабиной). Крыша гостевой зоны, так же является террасой для 3-его уровня. Кухня, кладовая, терраса, барбекю 20 м2, с большим столом всегда в тени под дубом.
3 уровень:
- большая гостиная, 2 спальные комнаты.
- кухня.
- с/у с душевой.
- терраса (40 м2).
4 уровень:
- бильярдная (50 м2), камин.
- сауна с душевой, с/у.
- спальня.
- подсобное помещение с мини кухней.
- балкон (10 м2).
- парковка.
- крытый дворик.

Скачать презентацию (PDF)

Удобства

ГрильПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
305 000 €
Налог на перенос права собственности
12 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 750 € (5% × 155 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы13 035 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 318 035 €

Расположение

Что рядом

  • АэропортAerodrom Kapino polje166.2 км
  • ПортMarina - Škver156.7 км
  • Море400 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 400 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
305 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 517 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 567 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 592 €/мес
Ежемесячный платёж
1 409 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита213 500 €
Переплата по процентам124 661 €
Сумма кредита
213 500 €
Переплата по процентам
124 661 €
Итоговая выплата
338 161 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

305 000 €
1 220 €/м²№ 666