Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная квартира с двумя спальнями в новом доме с лифтом в Будве — идеальный вариант для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Современный ремонт, качественная мебель и панорамные виды на море, горы и город делают это предложение по-настоящему уникальным. Всего 1400 метров до моря и чистая юридическая история — заезжайте и наслаждайтесь!

Квартиры№ 2900

Квартиры в Будве №2900

Актуально на 17 сентября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
от194 800 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
63 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
1
Год постройки
2026
Парковка
Есть
До моря
1400 м

Описание

Предлагаем к продаже две квартиры с двумя спальнями в новом доме с лифтом в Будве — обе с современным ремонтом, качественной мебелью и чистыми документами. Ни одна из квартир не сдавалась.

Квартира 1 — 3 этаж - €194,800

  • Площадь: 63 м²
  • Этаж: 3
  • Фильтр питьевой воды: установлен

Квартира 2 — 6 этаж - €210 600

  • Площадь: 63 м²
  • Этаж: 6
  • Вид: море
  • Фильтр питьевой воды: установлен

Общие характеристики:

  • Спальни: 2
  • Санузел: 1
  • Состояние: полностью меблированы, современный ремонт
  • Дом: новый, с лифтом
  • Документы: чистые, возможна быстрая сделка 
  • Подземный паркинг: 20 000 € / место (2 места — 30 000 €)

Локация:

  • Garden Cafe — около 50 м
  • Megamarket br.4 (Mainski put) — около 500 м
  • Hipermarket HDL — около 560 м
  • Ресторан Antioch — около 1,2 км
  • Пляж Greco — около 1,5 км
  • Пляж Mogren 2 — около 2,1 км

Инвестиционный потенциал:

Две готовые к заезду квартиры в одном доме — удобный вариант как для покупки одной под собственное проживание, так и для приобретения обеих под аренду. Квартира на 6 этаже с видом на море держит более высокую арендную ставку, квартира на 3 этаже — хороший вход в рынок по более доступной цене.

Удобства

КондиционерПаркингВид на мореВид на горыВид на городУправляющая компанияЛифтМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
194 800 €
Налог на передачу права собственности
6 740 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 240 € (5% × 44 800)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы7 418 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 202 218 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija820 м
  • ДетсадObdanište864 м
  • МагазиныMaximal142 м
  • АптекаTea Medica 27493 м
  • БольницаDom zdravlja1.1 км
  • РесторанКужина472 м
  • ОстановкаNova škola437 м
  • Банкомат483 м
  • АэропортАэропорт Тиват15.6 км
  • ПортMarina Budva2.0 км
  • Море1.4 км

Видео

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1400 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
194 800 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
969 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 001 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 017 €/мес
Ежемесячный платёж
900 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита136 360 €
Переплата по процентам79 620 €
Сумма кредита
136 360 €
Переплата по процентам
79 620 €
Итоговая выплата
215 980 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

194 800 €
№ 2900