Перейти к содержимому

AI-сводка

Уютные квартиры в новом комплексе 2020 года в тихом зелёном районе Будвы Подкошлюн — всего в 920 метрах от моря. Из окон открываются панорамные виды на Адриатику, горы и город, а на территории есть бассейн, паркинг и управляющая компания. Идеальный баланс: пешая доступность до магазинов и ресторанов при полной тишине и отсутствии суеты набережной.

Квартиры№ 2918

Квартиры в Будве №2918

Актуально на 9 октября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
от157 448 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
47.29–65.31 м²
Комнат
2–3
Спальни
1–2
Ванные
1
Год постройки
2020
Парковка
Есть
До моря
920 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиры в новом готовом жилом комплексе в Будве. Он стоит в тихом зелёном районе Подкошлюн: за домами лес, а с фасадной стороны открывается вид на город и Адриатику. Отсюда можно пешком дойти и до моря, и до основных магазинов и ресторанов. При этом здесь нет шума и суеты центральной набережной.

Характеристики

Квартиры с 1 спальней (двухкомнатные): от 47,29 до 62,48 м² 

Квартиры с 2 спальнями (трёхкомнатные): от 50,79 до 65,31 м² 

Этажи: с 1-го по 4-й

Виды в зависимости от квартиры: море и город, лес и море, лес и город

Дома сданы, можно сразу заселяться

Инфраструктура

Открытый бассейн

Крытый паркинг

Круглосуточный ресепшн

Видеонаблюдение 24/7

Кафе на территории

Детская площадка

Расположение

Гипермаркет HDL — 320 м

Супермаркет Megamarket — 340 м

Пляж Словенска — 980 м

Старый город Будвы — 2 км

Инвестиционный потенциал

Квартиры подойдут и для жизни, и для сдачи в аренду. Комплекс уже сдан, поэтому доход можно получать сразу, без ожидания строительства. Несколько квартир здесь уже сдаются посуточно, а застройщик предлагает собственникам свою услугу по управлению арендой. Бассейн, паркинг и ресепшн делают квартиры привлекательнее для туристов, чем жильё в обычных домах. Покупка даёт право оформить вид на жительство в Черногории. В Будве мало свободной земли под застройку, поэтому новые квартиры с видом на море в пешей доступности от пляжа постепенно дорожают.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
157 448 €
Налог на передачу права собственности
4 872,40 €
4 500 € (3% × 150 000) + 372 € (5% × 7 448)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы5 519 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 162 967 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija989 м
  • ДетсадObdanište437 м
  • МагазиныHelada mont budva 29 novembra256 м
  • АптекаTea Medica 27276 м
  • БольницаDom zdravlja1.0 км
  • РесторанLondon236 м
  • ОстановкаДижни277 м
  • Банкомат292 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.1 км
  • ПортMarina Budva1.8 км
  • Море920 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 920 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
157 448 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
783 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
809 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
822 €/мес
Ежемесячный платёж
727 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита110 214 €
Переплата по процентам64 353 €
Сумма кредита
110 214 €
Переплата по процентам
64 353 €
Итоговая выплата
174 567 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

157 448 €
№ 2918