Перейти к содержимому

AI-сводка

Элегантная квартира с одной спальней в новом бутиковом комплексе на холме над побережьем Добра Воды — всего в 220 метрах от моря. Из окон открывается захватывающий вид на Адриатику и горы, а светлая гостиная плавно переходит на террасу. Комплекс с бассейном, спортзалом и охраной идеально подойдёт как для круглогодичной жизни у моря, так и для отдыха или сдачи в аренду.

№ 2956

Квартиры в Добро Воде №2956

Актуально на 4 ноября 2026 г.
Добрые Воды · Барская Ривьера
от126 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
45.2–52.8 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Год постройки
2026
Парковка
Есть
До моря
220 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиры с одной спальней в новом бутиковом комплексе на холме над побережьем Добра Воды, в спокойном солнечном районе общины Бар. Из каждой квартиры открывается вид на Адриатическое море и горы. В интерьерах много света, а гостиная плавно переходит в открытое пространство на свежем воздухе. Такая квартира подойдёт и для жизни у моря круглый год, и как отпускной дом, и под сдачу в аренду.

Характеристики

  • Квартиры с одной спальней: гостиная с кухней, спальня, санузел
  • Площадь квартиры 45,2–52,8 м², общая с открытым пространством 54–70 м²
  • Этажи 1–5. На 1-м этаже квартиры с собственным садом 15–19 м², на верхних этажах — с террасой
  • Вид на море
  • Сдача — 4-й квартал 2026 года

О комплексе

  • Усиленная звукоизоляция
  • Потолки 2,90 м, панорамные окна, электрические роллеты, система «умный дом»
  • Кондиционеры в каждой комнате, дубовый паркет «ёлочкой», брендовая сантехника
  • Бассейн, фитнес-зал, падел-корт, детская площадка
  • Ресепшн, охрана 24/7, видеонаблюдение
  • Подземный паркинг и лифт
  • Возможность приобретения парко-места - 16 000 €

Расположение

  • Супермаркеты — около 450 м
  • Пляж Великий Песок — 950 м
  • Школа в Мрковичах — 1,9 км

Инвестиционный потенциал

Однокомнатные квартиры с видом на море пользуются самым высоким спросом в посуточной аренде на побережье Бара. Управляющая компания берёт на себя сдачу и обслуживание, а инфраструктура комплекса с бассейном и охраной выгодно выделяет квартиру среди частного жилья в Добра Воде.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
126 000 €
Налог на передачу права собственности
3 780 €
3 780 € (3% × 126 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы4 395 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 130 395 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola Mrkojevići1.9 км
  • МагазиныFemić trade281 м
  • РесторанDubrava Konoba309 м
  • Остановка1.0 км
  • Банкомат1.8 км
  • АэропортАэропорт Подгорица37.8 км
  • ПортПорт Бар9.2 км
  • Море220 м

Видео

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 220 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
126 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
627 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
647 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
658 €/мес
Ежемесячный платёж
582 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита88 200 €
Переплата по процентам51 499 €
Сумма кредита
88 200 €
Переплата по процентам
51 499 €
Итоговая выплата
139 699 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

126 000 €
№ 2956