Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная бизнес-вилла площадью 550 кв. м в живописном Герцег-Нови станет идеальным решением для инвестиций или создания элитного отеля. Объект располагает 9 просторными спальнями, 6 светлыми гостиными и 5 уютными балконами, откуда открываются потрясающие виды на морское побережье. Это готовое решение с продуманной планировкой, сочетающее премиальный комфорт и высокий коммерческий потенциал.

№ 1712

Мини-отель в Зеленике №1712

Герцег Нови · Боко-Которская Бухта, Зеленика, Община Херцег-Нови, 85346, Черногория
580 000 €

Характеристики

Площадь
550 м²
Участок
330 м²
Спальни
9
Парковка
Есть
Цена за м²
1 055 €

Описание

Готовый туристический бизнес в Зеленике, в тихом, уединеннои районе, рядом с городом Герцег-Нови. Дом состоит из нескольких апартаментов, имеет две огромных террасы и гараж на 8 авто. Дом продается полностью меблированным, и является готовым туристическим бизнесом с высоким уровнем доходности. Рядом с домом находится зеленый участок 330 м2.

Удобства

ГрильКондиционерМеблировка - полностьюПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
580 000 €
Налог на передачу права собственности
26 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 4 800 € (6% × 80 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы27 887 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 607 887 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаAdriatic School1.7 км
  • Детсад2.1 км
  • МагазиныIDEA55 м
  • Аптека187 м
  • БольницаVojna bolnica1.4 км
  • РесторанEkspres restoran71 м
  • ОстановкаZelenika centar166 м
  • Банкомат1.2 км
  • АэропортАэропорт Тиват13.4 км
  • ПортPortonovi Marina3.0 км
  • Море148 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
580 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 885 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 979 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 027 €/мес
Ежемесячный платёж
2 679 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита406 000 €
Переплата по процентам237 061 €
Сумма кредита
406 000 €
Переплата по процентам
237 061 €
Итоговая выплата
643 061 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

580 000 €
1 055 €/м²№ 1712