Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный офис площадью 70 м² всего в 50 метрах от моря в самом сердце Будвы! Помещение включает в себя светлую гостиную, три отдельных кабинета, ванную комнату и два уютных балкона — идеальное пространство для развития вашего бизнеса в престижной локации за 315 000 евро.

№ 378

Офис в Будве №378

Будва · Будванская Ривьера, Будва, Черногория
315 000 €
Вид: На город

Характеристики

Площадь
70 м²
Парковка
Есть
До моря
50 м
Цена за м²
4 500 €

Описание

Офис класса люкс в бизнес центре TQ Plaza, общей площадью 70 м кв. Престижное местоположение в самом центре города Будвы, в непосредственной близости от набережной и Старого города. Свободная планировка.

Панорамное остекление, большая терраса, прекрасный вид. В офисе подведены все коммуникации, выполнена полная отделка, без мебели, подготовлена зона под установку мини-кухни для сотрудников. В помещение можно организация до 10 рабочих мест.

Существует возможность объединения с соседним офисом площадью 95 м кв, а также имеется возможность перевода в жилой фонд. Собственник готов рассмотреть вариант обмена на недвижимость в Москве.

Удобства

Вид на городПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
315 000 €
Налог на передачу права собственности
12 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 250 € (5% × 165 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы13 569 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 328 569 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija658 м
  • ДетсадДет.клуб Смарт-би206 м
  • МагазиныBudvanska riviera slovenska plaza92 м
  • АптекаBenu72 м
  • БольницаDom zdravlja305 м
  • Ресторан43 м
  • ОстановкаCrvena zgrada206 м
  • Банкомат39 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.1 км
  • ПортMarina Budva924 м
  • Море50 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
315 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 567 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 618 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 644 €/мес
Ежемесячный платёж
1 455 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита220 500 €
Переплата по процентам128 749 €
Сумма кредита
220 500 €
Переплата по процентам
128 749 €
Итоговая выплата
349 249 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

315 000 €
4 500 €/м²№ 378