Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная трехкомнатная квартира площадью 130 кв. м в Будве — это идеальный выбор для комфортной жизни всего в 400 метрах от лазурного моря. Светлые и уютные интерьеры дополнены функциональной планировкой, а близость к побережью позволит вам наслаждаться средиземноморским климатом каждый день.

Квартиры№ 2574Цена снижена

Пентхаус в Будве №2574

Будва · Будванская Ривьера, Žrtava Fašizma, 85311 Budva, Montenegro
399 000 €
Цена снижена −8%
435 000 €→ 399 000 €
Вид: На горы, На город, На море

Характеристики

Площадь
130 м²
Спальни
3
Ванные
2
Этаж
6/6
Год постройки
2020
Парковка
Есть
До моря
400 м
Цена за м²
3 346 €

Описание

Предлагаем на продажу эксклюзивный пентхаус премиум-класса в центре Будвы.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 130 м²
  • Галерея: 25 м² (для кабинета, хранения или зоны отдыха)
  • Самый верхний этаж, без соседей сверху
  • Спальни: 3
  • Ванные комнаты: 2 (с окнами)
  • Террасы: 3
  • Кладовые: 2 (можно объединить в одну)
  • Возможность приобретения гаражного места по запросу

Комплектация и особенности:

  • Просторная гостиная-столовая
  • 3 спальни
  • 2 ванные комнаты
  • 3 террасы
  • Высокие потолки
  • Панорамные окна
  • Современный дизайн и светлые помещения
  • Полностью готов к проживанию

Локация

Элитный район в центре Будвы с удобным доступом к городской инфраструктуре.

  • До пляжа Slovenska plaža: ≈ 400 м (5 минут пешком)
  • До Старого города Будвы: ≈ 800 м (10 минут пешком)
  • До ТЦ TQ Plaza: ≈ 600 м (7–8 минут пешком)
  • Супермаркеты, рестораны, бутики: в пределах 200–500 м

Арендный потенциал:

Пентхаус подходит для сдачи в аренду благодаря панорамным видам и расположению. Это идеальный вариант для дохода от долгосрочной или сезонной аренды.

Удобства

Вид на городВид на горыВид на мореДомофонКондиционерЛифтПаркингСигнализацияТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
399 000 €
Налог на передачу права собственности
16 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 450 € (5% × 249 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы17 848 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 416 848 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija796 м
  • ДетсадObdanište320 м
  • МагазиныStella Market96 м
  • АптекаTea Medica 2783 м
  • БольницаDom zdravlja808 м
  • РесторанMašta Bašta Coffee Bar65 м
  • ОстановкаДижни192 м
  • Банкомат103 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.1 км
  • ПортMarina Budva1.6 км
  • Море400 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 400 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
399 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 985 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 050 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 082 €/мес
Ежемесячный платёж
1 843 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита279 300 €
Переплата по процентам163 082 €
Сумма кредита
279 300 €
Переплата по процентам
163 082 €
Итоговая выплата
442 382 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

399 000 €
3 346 €/м²№ 2574