Перейти к содержимому

AI-сводка

Эксклюзивный пентхаус площадью 160 м² в знаковом жилом доме Montefish — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и статус в самом сердце Будвы. Просторная терраса с панорамным видом на город и горы, три спальни и полная меблировка создают атмосферу готового к заселению курортного дома всего в 380 метрах от моря. Оцените идеальный баланс между динамикой городской жизни и средиземноморским отдыхом по цене 1 400 000 EUR.

Квартиры№ 2994

Пентхаус в Будве №2994

Актуально на 12 ноября 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
1 400 000 €
Вид: На горы, На город

Характеристики

Площадь
160 м²
Комнат
5
Спальни
3
Этаж
7/7
Парковка
Есть
До моря
380 м

Описание

Предлагаем к продаже эксклюзивный пентхаус площадью 160 м² в жилом доме Montefish — одном из самых заметных зданий в центре Будвы. Расположение в самом сердце города, в пешей доступности от Старого города, набережной и пляжей, обеспечивает идеальный баланс между городской жизнью и курортным отдыхом. Пентхаус уже обставлен с полным вниманием к деталям и готов к заселению.

Основные характеристики:

  • Площадь: 160 м²
  • Большой балкон-столовая
  • Спальни: 3
  • Этаж: пентхаус
  • Вид: горы и город
  • Мебель: полностью меблирован
  • Гараж: подземный закрытый гараж с частной EV-зарядкой (включён в стоимость)

Об апартаментах:

Пентхаус с потолками высотой до 4 метров занимает целый этаж и открывает панорамный вид на горы и огни Будвы. Просторный балкон спроектирован как полноценная обеденная зона под открытым небом — идеальное место для завтраков и вечерних ужинов. В пентхаусе предусмотрены собственная сауна и джакузи, создающие атмосферу приватного спа прямо у вас дома. Венным погребом на 1000 бутылок делает это жильё поистине уникальным предложением для ценителей. Объект полностью меблирован. В стоимость включён подземный закрытый гараж с частной зарядкой для электромобиля любой марки.

Локация:

  • ~200 м — Aroma Market (супермаркет)
  • ~250 м — Megamarket (супермаркет)
  • ~650 м — VOLI (супермаркет)
  • ~1 км — Старый город Будвы
  • ~1.2 км — Пляж Могрен 2

Инвестиционный потенциал:

Пентхаус с уникальным набором характеристик — сауна, джакузи, потолки 4 м, винный погреб и подземный гараж с EV-зарядкой — представляет собой предложение, не имеющее прямых аналогов на рынке Будвы. Центральное расположение, панорамные виды и премиальный уровень оснащения обеспечивают стабильно высокий спрос как со стороны покупателей, так и арендаторов: объекты подобного класса занимают лидирующие позиции по доходности в сегменте краткосрочной аренды.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 400 000 €
Налог на передачу права собственности
76 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 54 000 € (6% × 900 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы77 952 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 477 952 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаАдриатик Колледж613 м
  • ДетсадFiksiklub134 м
  • МагазиныMianja Cetinje140 м
  • АптекаПоповић99 м
  • БольницаDom zdravlja482 м
  • РесторанRestaurant Aquarius133 м
  • ОстановкаOpština154 м
  • Банкомат60 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.1 км
  • ПортMarina Budva637 м
  • Море380 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 380 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 400 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 965 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 192 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 307 €/мес
Ежемесячный платёж
6 468 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита980 000 €
Переплата по процентам572 216 €
Сумма кредита
980 000 €
Переплата по процентам
572 216 €
Итоговая выплата
1 552 216 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 400 000 €
№ 2994