Перейти к содержимому

AI-сводка

Пентхаусы на последнем этаже бутикового комплекса на холме над побережьем Добрых Вод — всего два лота, выше которых только небо и панорама Адриатики. Из окон и с просторной террасы открываются море и горы, а встречать закаты можно, не выходя из дома. До моря — 220 метров, в комплексе есть бассейн, спортзал, рецепция и парковка: идеальный формат для семейной жизни у моря или премиальный объект для аренды.

№ 2957

Пентхаусы в Добро Воде №2957

Актуально на 4 ноября 2026 г.
Добрые Воды · Барская Ривьера
от330 000 €
Вид: На море, Панорамный

Характеристики

Площадь
104–122 м²
Комнат
3–4
Спальни
2–3
Ванные
2
Этаж
7/7
Год постройки
2026
Парковка
Есть
До моря
220 м

Описание

Предлагаем к продаже пентхаусы на последнем этаже нового бутикового комплекса на холме над побережьем Добра Воды. Их всего два, и выше над морем в комплексе ничего нет: из окон и с просторной террасы открывается панорама Адриатики и гор, а закаты можно встречать прямо дома. Такой формат подойдёт тем, кто ценит пространство и приватность, — для семейной жизни у моря или как премиальный объект для аренды.

Пентхаус с 2 спальнями:

  • Гостиная с кухней-столовой, 2 спальни, 2 ванные комнаты, одна из них при мастер-спальне
  • Площадь 104 м², общая с террасой 122 м²
  • Последний, 7-й этаж
  • Панорамный вид на море и горы
  • Сдача — 4-й квартал 2026 года
  • Цена: €330 000

Пентхаус с 3 спальнями:

  • Гостиная с кухней-столовой, 3 спальни, 2 ванные комнаты, одна из них при мастер-спальне, и гостевой туалет
  • Площадь 122 м², общая с террасой 139 м²
  • Последний, 7-й этаж
  • Панорамный вид на море и горы
  • Сдача — 4-й квартал 2026 года
  • Цена: €370 000

О комплексе

  • Усиленная звукоизоляция
  • Потолки 2,90 м, панорамные окна, электрические роллеты, система «умный дом»
  • Кондиционеры в каждой комнате, дубовый паркет «ёлочкой», брендовая сантехника
  • Бассейн, фитнес-зал, падел-корт, детская площадка
  • Ресепшн, охрана 24/7, видеонаблюдение
  • Подземный паркинг и лифт
  • Возможно приобретение паркоместа - €16,000

Расположение

  • Супермаркеты — около 450 м
  • Пляж Великий Песок — 950 м
  • Школа в Мрковичах — 1,9 км

Инвестиционный потенциал

В комплексе всего два пентхауса, а предложение такого уровня с большой террасой и видом на море в Добра Воде остаётся очень ограниченным. Это поддерживает стоимость объекта, а сдача в аренду семьям и компаниям приносит самый высокий доход за ночь.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
330 000 €
Налог на передачу права собственности
13 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 000 € (5% × 180 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы14 335 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 344 335 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola Mrkojevići1.9 км
  • МагазиныFemić trade281 м
  • РесторанDubrava Konoba309 м
  • Остановка1.0 км
  • Банкомат1.8 км
  • АэропортАэропорт Подгорица37.8 км
  • ПортПорт Бар9.2 км
  • Море220 м

Видео

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 220 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
330 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 642 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 695 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 722 €/мес
Ежемесячный платёж
1 525 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита231 000 €
Переплата по процентам134 879 €
Сумма кредита
231 000 €
Переплата по процентам
134 879 €
Итоговая выплата
365 879 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

330 000 €
№ 2957