Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошный бизнес-объект площадью 626 кв. м в сердце Будвы — это идеальная инвестиция с высоким потенциалом доходности. Просторное здание с выразительной архитектурой и стильными экстерьерами располагается в одной из самых востребованных локаций черногорского побережья.

№ 2055

Помещение в Harmonia № 2055

Будва · Будванская Ривьера
2 200 000 €

Характеристики

Площадь
626 м²
Этаж
1/?
Парковка
Есть
Цена за м²
3 514 €

Описание

Продажа и долгосрочная аренда коммерческого помещения в апарт-отеле Harmonia в городе Будва.

Помещение 626  квадратных метров  под отделку свободной планировки с отдельным входом под любые виды бизнеса.

Первый  этаж, без окон. Возможна разбивка на блоки от 200 м2.

Удобства

КондиционерПаркингУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 200 000 €
Налог на передачу права собственности
124 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 102 000 € (6% × 1 700 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы126 785 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 326 785 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija1.9 км
  • Детсад574 м
  • Магазины408 м
  • АптекаHerbora471 м
  • БольницаDom zdravlja1.7 км
  • РесторанDukley Seafront Restaurant28 м
  • ОстановкаZavala55 м
  • Банкомат614 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.4 км
  • ПортMarina Budva1.5 км
  • Море24 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 200 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
10 944 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11 301 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
11 482 €/мес
Ежемесячный платёж
10 163 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 540 000 €
Переплата по процентам899 196 €
Сумма кредита
1 540 000 €
Переплата по процентам
899 196 €
Итоговая выплата
2 439 196 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 200 000 €
3 514 €/м²№ 2055