Перейти к содержимому

Объект временно недоступен к покупке

Причина: На легализации· до 05.05.2027

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 212 м² в Будве — это сочетание стиля и комфорта с тремя просторными спальнями и четырьмя ванными комнатами. На ухоженной территории вас ждут два частных бассейна и уютные балконы для отдыха, а до лазурного побережья всего 800 метров. Идеальное предложение для тех, кто ценит премиальный уровень жизни в одном из самых красивых городов Черногории.

Дома№ 1705

Таунхаус в Будве №1705

Будва · Будванская Ривьера
600 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
212 м²
Спальни
3
Ванные
2
Год постройки
2013
Парковка
Есть
До моря
800 м
Цена за м²
2 830 €

Описание

Уникальная недвижимость в поселке Видиковац, вблизи Будвы с панорамным видом на море, остров Св. Николая и старинную часть города.

Таунхаус состоит из трех этажей со следующей планировкой:

1 ЭТАЖНа уровне первого этажа располагается въезд на закрытую приватную территорию, гараж, входная группа, летняя кухня, сан/узел и выход на террасу с бассейном и зоной отдыха. Здесь же расположен и роштиль.

На втором этаже расположена просторная гостиная с обеденной и кухонной зоной, сан/узел и терраса.

3 ЭТАЖНа третьем этаже – три спальни, ванная комната с джакузи и сауной, терраса.

Со всех террас и через панорамные окна открывается красивый вид на море и Будванскую Ривьеру. Данная недвижимость прекрасно подойдет людям любящим комфорт и уединенность, но вблизи крупного города с развитой инфраструктурой.

Удобства

БассейнВид на мореГрильКондиционерМеблировка - полностьюПаркингСпорт-залТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
600 000 €
Налог на передачу права собственности
28 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 6 000 € (6% × 100 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы29 118 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 629 118 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija574 м
  • ДетсадДет.клуб Смарт-би295 м
  • МагазиныIDEA39 м
  • АптекаBenu166 м
  • БольницаDom zdravlja189 м
  • РесторанBucanero34 м
  • ОстановкаCrvena zgrada130 м
  • Банкомат36 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.0 км
  • ПортMarina Budva938 м
  • Море800 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 800 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
600 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 985 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 082 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 131 €/мес
Ежемесячный платёж
2 772 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита420 000 €
Переплата по процентам245 235 €
Сумма кредита
420 000 €
Переплата по процентам
245 235 €
Итоговая выплата
665 235 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

600 000 €
2 830 €/м²№ 1705