AI-сводка

Роскошная резиденция площадью 276 кв. м в престижном районе Подгорицы впечатляет своими масштабами и продуманной планировкой. Этот эксклюзивный объект с просторными светлыми помещениями станет идеальным пространством для тех, кто ценит комфорт, приватность и жизнь в самом сердце черногорской столицы.

Ресторан в Вирпазаре №650

Подгорица · Центральные районы, Вирпазал, Черногория
1 000 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
276 м²
Ванные
3
До моря
30000 м
Цена за м²
3 623 €

Описание

Ресторан на Скадарском озере в поселке Вирпазал На первой линии национального парка Скадарское Озеро, в населенном пункте Вирпазар, продается дом общей площадью 276м2, который имеет 3 этажа и подвал. В подвале ( 57м2) находится разработанный ресторан, сделанный в традиционном стиле (камень и дерево) с винотекой, где можно попить и купить самые хорошие черногорские вина. На первом этаже (64м2) находятся кухня, бар, туалет и склад. Второй этаж ( 80м2) располагает террасой, также там расположен обеденный зал ( 7 столов для 50 человек ), имеется бар и туалет. На третьем этаже находятся апартаменты 75м2, которые имеют гостиную , ванную комнату и три жилые комнаты. В цену включен полностью сформированный семейный бизнес ( весь инвентарь ресторана, а также 4 лодки ( 3 маленькие (на 15 человек) и одна большая (на 60 человек). Этот мини-город представляет собой двадцать или тридцать домиков, одну гостиницу, несколько заведений общественного питания разного уровня, а также несколько туристических фирм. Историческая часть этого населенного пункта невелика, она включает памятники партизанам и героям Великой Отечественной войны. Однако, примечательной исторической традицией является открытие по пятницам рынка-ярмарки, где местные жители продают свежие продукты, выращенные на собственных земельных участках. Недалеко от Вирпазара находится деловой центр и главный город Черногории - Подгорица

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 000 000 €
Налог на перенос права собственности
52 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 30 000 € (6% × 500 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы53 509 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 053 509 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 30000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 000 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 975 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 137 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 219 €/мес
Ежемесячный платёж
4 620 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита700 000 €
Переплата по процентам408 726 €
Сумма кредита
700 000 €
Переплата по процентам
408 726 €
Итоговая выплата
1 108 726 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 000 000 €
3 623 €/м²650