AI-сводка

Роскошная бизнес-резиденция площадью 358 м² в самом сердце Будвы — идеальная инвестиция для успешного ведения отельного дела. Объект располагает 9 просторными спальнями и уютными гостиными зонами, а продуманная планировка с балконом подчеркивает высокий статус недвижимости. Это эксклюзивное предложение для тех, кто ищет готовое решение для бизнеса в одном из самых востребованных курортных городов Черногории.

Вилла в Будва №2319

Будва · Будванская Ривьера
770 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
358 м²
Участок
265 м²
Спальни
9
Ванные
6
Год постройки
2014
Парковка
Есть
Цена за м²
2 151 €

Описание

Предлагаем вашему вниманию виллу в Будве, всего в 400 метрах от пляжа с великолепным видом на море. Эта уникальная вилла включает 17 помещений, распределённых на 4 этажах, и идеально подходит как для личного проживания, так и для преобразования в мини-отель.

Основные характеристики:
  • Жилая площадь:358 кв.м.
  • Балконы:77 кв.м.
  • Терраса и сад:265 кв.м.
Планировка:

Первый этаж:

  • Гараж
  • Техническое помещение (прачечная со стиральной машиной, котельная)

Второй этаж:

  • Гостиная с камином и выходом на террасу и в сад
  • Кухня
  • Обеденная зона с выходом на террасу и в сад
  • Игровая комната с выходом на террасу и в сад
  • Комната для няни или горничной
  • Ванная комната
  • Терраса
  • Сад с мангалом
  • Тех.домик для садовых принадлежностей

Третий этаж:

  • Изолированный двухместный номер с санузлом
  • Блок номеров, состоящий из двухместной и одноместной комнаты с санузлом
  • Два двухместных номера с общим санузлом (вход через коридор)

Четвёртый этаж:

  • Изолированный двухместный номер с санузлом
  • Блок номеров, состоящий из двухместной и одноместной комнаты с санузлом
  • Гостиная с диванами и выходом на большой балкон с видом на море и старый город
Дополнительные преимущества:
  • 6 спален с двуспальными кроватями
  • 3 спальни с односпальными кроватями
  • 6 ванных комнат с душевыми кабинами
  • Все номера оборудованы балконами

Эта вилла – идеальное место для комфортного проживания и отдыха на побережье Адриатического моря. Кроме того, её планировка и местоположение позволяют легко преобразовать виллу в мини-отель, предлагающий гостям высокий уровень комфорта и незабываемые виды.

Наслаждайтесь панорамными видами и удобствами, которые предлагает этот дом. Свяжитесь с нами для организации просмотра.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
770 000 €
Налог на перенос права собственности
38 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 16 200 € (6% × 270 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы39 473 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 809 473 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija1.3 км
  • ДетсадДет.клуб Смарт-би1.9 км
  • МагазиныMix Markt1.2 км
  • Аптека1.3 км
  • БольницаDom zdravlja1.8 км
  • РесторанReSeT441 м
  • Остановка1.3 км
  • Банкомат1.3 км
  • АэропортАэропорт Тиват14.4 км
  • ПортMarina Budva2.8 км
  • Море2.4 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
770 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 831 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 955 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 019 €/мес
Ежемесячный платёж
3 557 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита539 000 €
Переплата по процентам314 719 €
Сумма кредита
539 000 €
Переплата по процентам
314 719 €
Итоговая выплата
853 719 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

770 000 €
2 151 €/м²2319