AI-сводка

Роскошная вилла площадью 355 кв. м расположена всего в 200 метрах от лазурного побережья Будвы. В доме с продуманной планировкой есть четыре просторные спальни, светлая гостиная, собственная зона у бассейна и несколько террас, с которых открывается великолепный вид на морские пейзажи. Это идеальный выбор для тех, кто ценит эксклюзивный комфорт и близость к лучшим пляжам Черногории.

Вилла в Будве №1688

Будва · Будванская Ривьера, Будва, Община Будва, Черногория
1 750 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
355 м²
Участок
435 м²
Спальни
4
Ванные
4
Год постройки
2014
Парковка
Есть
До моря
200 м
Цена за м²
4 930 €

Описание

Эксклюзивная 3-х этажная вилла, всего в 200 метрах от променадной зоны города Будва и моря.
Вилла расположена на участке площадью 435 м2. Общая площадь дома с террасами, гаражем и пристройкой составляет 355 м2, по документам.

Цокольный этаж имеет выход к бассейну и с/у с душем, сауну на 6 человек, большую комнату с бильярдным столом (русский бильярд) и всем соответствующим оборудованием и зоной отдыха. А так же, кухонную зону с холодильником для вина (фирмы Miele).

1 этаж: прихожая, с/у, кухня, кабинет и большая гостиная комната с камином, объединённая со столовой (все укомплектовано дорогой мебелью Fendi).

2 этаж: 2 спальни, ванная комната, большая хозяйская спальня с отдельной гардеробной комнатой и отдельным с/у и душевой кабиной.

Каждая комната имеет отдельный выход на свою террасу (всего 4 террасы). Во всех комнатах витражные раздвижные окна и рамы из натурального дерева. Есть все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Терраса с барбекю, вертелом и грилем, гараж и отдельная крытая парковка на 3 машины, видео наблюдение. Так же имеется отдельная двухкомнатная квартира для персонала, отделена от основной зоны.

Бассейн, с полным оборудованием для фильтрации воды, подсобное помещение с емкостью для воды на 2,5 тонны (на случай отключения центрального водоснабжения).

Участок имеет каскадную форму с переходами, террасами с американской мебелью и ступенями.
Все террасы и ступени отделаны натуральным камнем.

<iframe src="https://www.youtube.com/embed/evpuFz05Pfs" width="100%" height="388px" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe>

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 750 000 €
Налог на перенос права собственности
97 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 75 000 € (6% × 1 250 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы99 295 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 849 295 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija574 м
  • ДетсадДет.клуб Смарт-би295 м
  • МагазиныIDEA39 м
  • АптекаBenu166 м
  • БольницаDom zdravlja189 м
  • РесторанBucanero34 м
  • ОстановкаCrvena zgrada130 м
  • Банкомат36 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.0 км
  • ПортMarina Budva938 м
  • Море200 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 750 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 706 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
8 990 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9 133 €/мес
Ежемесячный платёж
8 084 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 225 000 €
Переплата по процентам715 270 €
Сумма кредита
1 225 000 €
Переплата по процентам
715 270 €
Итоговая выплата
1 940 270 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 750 000 €
4 930 €/м²1688