AI-сводка

Современная вилла с приватным бассейном и захватывающим панорамным видом на море, горы и Будванскую ривьеру. Расположенная в тихом районе Марковичи, эта полностью меблированная недвижимость площадью 300 м² на участке 507 м² предлагает идеальное сочетание уединения и роскоши. Наслаждайтесь свежим воздухом и живописными пейзажами с собственной террасы и сада.

Вилла в Будве №2669

Актуально на 11 мая 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
990 000 €
Вид: На море, На горы, На город, Панорамный

Характеристики

Площадь
300 м²
Участок
507 м²
Комнат
4
Спальни
2
Ванные
2
Парковка
Есть

Описание

Предлагаем к продаже современную виллу с бассейном и панорамным видом на море в районе Марковичи, над Будвой. Дом расположен в тихом жилом районе на возвышенности — здесь ощущается приватность, свежий воздух и открываются одни из самых красивых видов на Будванскую ривьеру и Адриатику.

Основные характеристики:

  • Площадь виллы: более 300 м²
  • Площадь участка: 507 м²
  • Спальни: 2
  • Санузлы: 2
  • Бассейн: приватный
  • Паркинг: приватная парковка
  • Вид: панорамный вид на море, остров Святого Николая и Будванскую ривьеру

О вилле:

Архитектура дома продумана так, чтобы практически из каждой зоны открывался вид на море и побережье. Пространство наполнено светом, а большие панорамные окна визуально соединяют интерьер с окружающей природой.

На территории расположен частный бассейн с мозаичной отделкой и стеклянными ограждениями. Вокруг — ухоженный двор с пальмами, оливковыми деревьями и зелёными зонами для отдыха. Вечером территория красиво подсвечивается современной архитектурной подсветкой.

В отделке использованы качественные натуральные материалы, включая травертин, антрацитовую алюминиевую столярку и современное наружное освещение. Дом полностью меблирован новой современной мебелью и готов к проживанию.

Локация:

Марковичи — один из самых спокойных жилых районов над Будвой, который выбирают за приватность и панорамные виды.

  • Бечичи и пляжи — около 3 км
  • Центр Будвы — несколько минут на автомобиле
  • Рестораны и магазины — в доступности
  • Удобный выезд в сторону Тивата, Котора и аэропорта

Локация сочетает близость к инфраструктуре Будвы и ощущение уединённой виллы среди природы.

Инвестиционный потенциал:

Виллы с панорамным видом и бассейном в районах над Будвой остаются одними из самых востребованных объектов на побережье. Такие дома пользуются спросом как для личного проживания, так и для аренды в высокий сезон, особенно среди клиентов, которые ищут тишину и приватность рядом с морем.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
990 000 €
Налог на перенос права собственности
51 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 29 400 € (6% × 490 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы52 893 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 042 893 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
990 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 925 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 086 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 167 €/мес
Ежемесячный платёж
4 573 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита693 000 €
Переплата по процентам404 638 €
Сумма кредита
693 000 €
Переплата по процентам
404 638 €
Итоговая выплата
1 097 638 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

990 000 €
2669