AI-сводка

Роскошная вилла площадью 232 кв. м в живописном Герцег-Нови станет вашим идеальным убежищем, предлагая приватность и захватывающие виды на Адриатическое море всего в 1,5 км от берега. В доме гармонично сочетаются элегантная архитектура и просторная планировка с тремя уютными спальнями, создавая атмосферу абсолютного комфорта для жизни и отдыха.

Вилла в Герцег Нови №2164

Герцег Нови · Боко-Которская Бухта
1 300 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
232 м²
Участок
755 м²
Спальни
3
Ванные
4
Год постройки
2024
Парковка
Есть
До моря
1500 м
Цена за м²
5 603 €

Описание

В продаже панорамная вилла премиум-класса площадью 232 м2, выполненная в современном стиле с элементами средиземноморского колорита. Из каждого помещения виллы открывается уникальный вид на Боко Которский залив и Адриатическое море.

Планировка проектаRafaelдвухуровневая. На первом этаже расположена гостиная с кухней-столовой, гостевой туалет, отдельная спальня с ванной комнатой, гараж. С первого этажа выход на открытую террасу с бассейном и зоной общего отдыха. На втором этаже две просторные спальни с ванными комнатами и террасами, техническое помещение.

В основании фундамента виллы монолитная плита 40 см. Отделка выполнена с использованием премиальных материалов и комплектующих: керамогранит последних коллекций, паркетная доска, сантехника известных брендовых марок, стеклопакеты из двойного алюминиевого профиля с терморазрывом, межкомнатные двери скрытого профиля, сейфовая входная дверь, зонированное освещение, автоматические ворота в гараж, тёплый пол, сплит система.

Комплекс Boka Views & Villa Resort предлагает виллы премиум-класса в организованном посёлке с собственной зеленой зоной и теннисным кортом. В посёлке находится 11 вилл уникальной архитектуры, соответствующих высоким строительным стандартам. Каждая вилла предлагает панорамный вид на Боко Которский залив и Адриатическое море. Расположение посёлка является одним из самых видовых и удобных в городе Херцег Нови. Всего в шести минутах езды от комплекса находятся различные инфраструктурные объекты, набережная, пляжи и марина для яхт. Посёлок расположен в черте города и оборудован центральными коммуникациями. Исторический центр города Херцег Нови находится в 5 км от поселка. Для удобства владельцев и гостей вилл предусмотрен индивидуальный консьерж сервис и шатл до набережной.

Приобретение виллы в Boka Views & Villa Resort — отличная инвестиция в недвижимость премиум-уровня с возможностью получения арендного дохода.

Успейте воспользоваться этим уникальным предложением, в продаже осталась одна вилла данного типа!

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 300 000 €
Налог на перенос права собственности
70 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы71 823 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 371 823 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 300 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 467 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 678 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 785 €/мес
Ежемесячный платёж
6 006 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита910 000 €
Переплата по процентам531 343 €
Сумма кредита
910 000 €
Переплата по процентам
531 343 €
Итоговая выплата
1 441 343 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 300 000 €
5 603 €/м²2164