Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла в Герцег-Нови, расположенная всего в 10 метрах от лазурного моря, предлагает непревзойденный уровень комфорта и приватности. В доме с 6 спальнями и просторными жилыми зонами каждый уголок наполнен светом, а панорамные виды на побережье превращают каждый день в настоящий праздник жизни. Это редкая возможность стать владельцем элитной недвижимости в одном из самых живописных уголков Адриатики.

Виллы№ 679

Вилла в Герцег Нови №679

Герцег Нови · Боко-Которская Бухта, Герцег Нови, Черногория
3 250 000 €
Вид: На море

Характеристики

Участок
544 м²
Спальни
6
Ванные
6
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
10 м

Описание

Продается роскошная вилла, в современном стиле, расположенная на первой линии у моря в Герцег Нови. Общая площадь четырехэтажной виллы составляет 596м2, на участке 544м2. Планировка виллы: на цокольном уровне (подвал) одна общая комната, которую можно оборудовать под спортзал либо винный погреб. На первом уровне сделана отдельный апартамент, с двумя спальными комнатами, ванной комнатой и гостиной с открытой планировкой, которую можно использовать как второй отдельный апартамент. Так же на первом уровне расположилось служебное помещение с кухней и ванной комнатой. На втором уровне расположилась большая кухня с гостиной и столовой зонами, кладовая комната, ванная комната. С гостиной комнаты второго уровня есть выход на террасу с бассейном. На самом верхнем уровне расположилась большая терраса, с потрясающим видом на Боко- Которскою бухту, а также четыре спальные комнаты и четыре ванные комнаты. На вилле есть гараж на два автомобиля.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингПервая линияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
3 250 000 €
Налог на передачу права собственности
187 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 165 000 € (6% × 2 750 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы190 887 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 3 440 887 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola “Milan Vuković”1.8 км
  • Детсад361 м
  • МагазиныMerkator 3 topla herceg novi91 м
  • Аптека240 м
  • БольницаInstitut Dr. Simo Milošević1.4 км
  • Ресторан72 м
  • Остановка288 м
  • БанкоматNLB339 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.0 км
  • ПортMarina - Škver771 м
  • Море10 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
3 250 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
16 168 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
16 695 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
16 962 €/мес
Ежемесячный платёж
15 014 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита2 275 000 €
Переплата по процентам1 328 358 €
Сумма кредита
2 275 000 €
Переплата по процентам
1 328 358 €
Итоговая выплата
3 603 358 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

3 250 000 €
№ 679