Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 220 кв. м в Герцег-Нови расположена всего в 30 метрах от кромки моря, предлагая непревзойденный комфорт и атмосферу абсолютного уединения. Резиденция включает три просторные гостиные и три светлые спальни, а эффектная архитектура и панорамные виды делают этот объект уникальным предложением для ценителей жизни на побережье.

Виллы№ 1378

Вилла в Герцег Нови №1378

Герцег Нови · Боко-Которская Бухта, Журич, Черногория
1 500 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
220 м²
Участок
149 м²
Спальни
3
Ванные
4
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
30 м
Цена за м²
6 818 €

Описание

Вашему вниманию представляем эксклюзивные виллы в прекрасном месте Журич, Герцег-Нови. Это эксклюзивный поселок закрытого типа, который включает в себя 10 вилл.

Виллы расположены всего в 30 метрах от Адриатического моря.

Для строительства вилл используются материалы высокого качества.

Имеется установка умного дома, видеонаблюдение, подогрев полов, система отопления и вентиляции, причалы для яхт, паркинг.

Планировка вилл:

На первом этаже: прихожая, гостиная, совмещенная с кухней и обеденной, камин, ванная комната.

На втором этаже: коридор, просторная гостиная, спальня, ванная комната и терраса с панорамным видом на море.

На третьем этаже: коридор, 2 спальни, 2 ванные комнаты и терраса.

Виллы имеют отличные планировки.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингПервая линияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 500 000 €
Налог на передачу права собственности
82 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 60 000 € (6% × 1 000 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы84 062 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 584 062 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola “Milan Vuković”1.5 км
  • Детсад699 м
  • МагазиныIDEA37 м
  • АптекаApoteka Veselin151 м
  • БольницаInstitut Dr. Simo Milošević1.7 км
  • РесторанProstor17 м
  • ОстановкаCENTAR24 м
  • Банкомат25 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.7 км
  • ПортMarina - Škver266 м
  • Море30 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 30 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 500 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 462 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 705 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 829 €/мес
Ежемесячный платёж
6 930 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 050 000 €
Переплата по процентам613 088 €
Сумма кредита
1 050 000 €
Переплата по процентам
613 088 €
Итоговая выплата
1 663 088 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 500 000 €
6 818 €/м²№ 1378