Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 300 м² в Герцег-Нови станет вашим идеальным убежищем под солнцем Черногории. Просторный дом с 4 спальнями, уютной гостиной и собственным бассейном окружен живописными видами, а до лазурного побережья всего 1,5 км — наслаждайтесь приватностью и комфортом в одном из самых красивых уголков Адриатики!

Виллы№ 1571

Вилла в Герцег Нови №1571

Герцег Нови · Боко-Которская Бухта, Герцег Нови, Черногория
от975 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
300 м²
Участок
798 м²
Спальни
4
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
1500 м
Цена за м²
3 250 €

Описание

Потрясающая современная вилла с 4 спальнями с потрясающим видом на море.
Вилла расположена в закрытом комплексе из шести частных резиденций в Герцег Нови.
Вилла расположена на высоте 250 метров над уровнем моря.
Характеристика виллы.
На первом этаже:
-большая прихожая
-широкая центральная лестница
-1 спальня
-большая гостиная с раздвижными дверями на большую террасу с бассейном
-гостиная со стеклянным камином
-просторная кухня и обеденная зона
-сауна и душевая комната
-подсобное помещение
-гараж
На втором этаже:
-большая спальня с большим балконом, гардеробной и просторной ванной комнатой
-библиотека / офис / игровая зона
-спальня с балконом
-ванная комната
На территории:
-гидромассажная
-зона для загара
-зона барбекю
-сад с пальмами и оливковыми деревьями

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингПервая линияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
975 000 €
Налог на передачу права собственности
50 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 28 500 € (6% × 475 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы52 011 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 027 011 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola “Milan Vuković”1.4 км
  • Детсад772 м
  • МагазиныIDEA199 м
  • АптекаApoteka Veselin376 м
  • БольницаPorodilište Meljine1.7 км
  • Ресторанкафе244 м
  • Остановка241 м
  • Банкомат360 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.6 км
  • ПортMarina - Škver573 м
  • Море1.5 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
975 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 850 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 008 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 089 €/мес
Ежемесячный платёж
4 504 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита682 500 €
Переплата по процентам398 508 €
Сумма кредита
682 500 €
Переплата по процентам
398 508 €
Итоговая выплата
1 081 008 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

975 000 €
3 250 €/м²№ 1571