Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 250 кв. м в солнечном Тивате станет вашим идеальным убежищем, сочетающим современный комфорт и атмосферу приватности. Просторные интерьеры с четырьмя спальнями, уютной гостиной и функциональной кухней дополнены великолепной террасой с собственным бассейном, где так приятно проводить время, наслаждаясь тишиной всего в 3 км от лазурного моря. Это эксклюзивное предложение за 795 000 EUR — ваш шанс обрести дом мечты в самом сердце Черногории.

Виллы№ 2435

Вилла в Тиват №2435

Тиват · Боко-Которская Бухта
795 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
250 м²
Участок
474 м²
Спальни
4
Ванные
4
Этаж
2/2
Год постройки
2024
Парковка
Есть
До моря
3000 м
Цена за м²
3 180 €

Описание

Современная вилла с бассейном и видом на море — Тиват, Мрчевац

Продается современная вилла в поселке Мрчевац, Тиват, всего в 5 минутах от аэропорта.

Площадь участка — 474 м².<br data-start="251" data-end="254">Общая площадь виллы с гаражом — 250 м².

Планировка: четыре спальни с террасами и видом на море, четыре ванных комнаты, кухня, столовая, кладовая, просторная гостиная с выходом на террасу и бассейн.<br data-start="452" data-end="455">Также имеется гараж на два автомобиля и благоустроенный двор.

Вилла построена из качественных материалов, оборудована системой теплого пола и центральным бойлером. Полностью меблирована мебелью на заказ и оснащена техникой. Готова к заселению.

До центра Тивата и Porto Montenegro — около 10 минут.<br data-start="754" data-end="757">До аэропорта — 5 минут.

Постоянный вид на море гарантирован благодаря расположению и рельефу.<br data-start="851" data-end="854">Объект подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Удобства

БассейнВид на горыВид на мореМеблировка - полностьюПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
795 000 €
Налог на передачу права собственности
39 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 17 700 € (6% × 295 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы41 023 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 836 023 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад2.2 км
  • МагазиныDiskont369 м
  • АптекаApoteka HELP2.0 км
  • Ресторан1 Ciger & 1 Kebap712 м
  • Остановка428 м
  • Банкомат438 м
  • АэропортАэропорт Тиват2.0 км
  • ПортAeroport Marina2.1 км
  • Море3.0 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 3000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
795 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 955 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 084 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 149 €/мес
Ежемесячный платёж
3 673 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита556 500 €
Переплата по процентам324 937 €
Сумма кредита
556 500 €
Переплата по процентам
324 937 €
Итоговая выплата
881 437 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

795 000 €
3 180 €/м²№ 2435