AI-сводка

Продаётся вилла с видом на море в Тивате, район Donja Lastva. 240 м², 3 спальни, бассейн, гараж, участок 340 м². Пешая доступность до Porto Montenegro и центра города. Идеально для проживания и инвестиций.

Вилла в Тиват №2587

Тиват · Боко-Которская Бухта
840 000 €
Цена снижена
840 013 €840 000 €
Вид: На море, На горы

Характеристики

Площадь
240 м²
Участок
340 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
3
Год постройки
2019
Парковка
Есть

Описание

Предлагается к продаже трёхэтажная вилла с панорамным видом на море, расположенная в престижном районе Донья Ластва, в пешей доступности от центра Тиват и яхтенной марины Porto Montenegro.

Основные характеристики: 

  • Площадь дома: 240 м²
  • Площадь участка: 340 м²
  • 3 спальни / 4 комнаты
  • 3 ванные комнаты
  • Частный бассейн
  • Крытая терраса
  • Паркинг на 3 автомобиля
  • Вид на море
  • Расстояние до моря: 800 м

О вилле:

Вилла выполнена в классическом средиземноморском стиле:

  • мраморный фасад
  • итальянские отделочные материалы
  • просторные светлые помещения
  • функциональная планировка для семьи

Частный бассейн и крытая терраса создают комфортное пространство для отдыха и приёма гостей.

Вилла имеет функциональную трёхуровневую планировку:

Первый этаж

  • гостиная с камином
  • кухня с обеденной зоной
  • ванная комната
  • выход на крытую террасу и к бассейну

Второй этаж

  • главная спальня
  • гардеробная
  • кабинет (подходит для удалённой работы)
  • ванная комната

Третий этаж

  • две спальни
  • ванная комната
  • терраса с открытым видом на море

Локация:

  • центр Tivat — 5–10 минут пешком
  • Porto Montenegro — 5–10 минут
  • набережная и море — около 800 м
  • рестораны и кафе — 5–10 минут
  • международные школы — в непосредственной близости
  • аэропорт Tivat — около 5 км 

Инвестиционный потенциал:

Недвижимость в Тивате, особенно в районе Donja Lastva, пользуется высоким спросом среди иностранных покупателей и арендаторов. Вилла представляет собой идеальное решение для семейного проживания, а также перспективный объект для инвестиций.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
840 000 €
Налог на перенос права собственности
42 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 400 € (6% × 340 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы43 736 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 883 736 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
840 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 179 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 315 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 384 €/мес
Ежемесячный платёж
3 881 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита588 000 €
Переплата по процентам343 330 €
Сумма кредита
588 000 €
Переплата по процентам
343 330 €
Итоговая выплата
931 330 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

840 000 €
2587