AI-сводка

Эта роскошная трёхэтажная вилла в тихом районе Донья Ластва всего в 720 метрах от моря впечатляет панорамным видом на Тиватский залив и горы. Частный бассейн, мраморный фасад и просторная терраса создают идеальные условия для средиземноморского отдыха, а паркинг на три автомобиля дополняет комфорт.

Вилла в Тиват №2891

Актуально на 14 сентября 2026 г.
Тиват · Боко-Которская Бухта
840 000 €
Вид: На море, На горы, На город, Панорамный

Характеристики

Площадь
240 м²
Участок
340 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
720 м

Описание

Предлагаем к продаже трёхэтажную виллу в престижном и тихом районе Донья Ластва в Тивате — с панорамным видом на Тиватский залив, частным бассейном и средиземноморской архитектурой с мраморным фасадом.

Основные характеристики:

  • Площадь дома: 240 м²
  • Площадь участка: 340 м²
  • Этажей: 3
  • Спальни: 3
  • Ванные комнаты: 3
  • Паркинг: 3 автомобиля
  • Бассейн: частный
  • Состояние: без мебели
  • Расстояние до моря: 800 м

Планировка:

  • 1 этаж: просторная гостиная с камином, кухня со столовой зоной, ванная комната, выход на крытую террасу и к бассейну
  • 2 этаж: главная спальня, гардеробная, кабинет, ванная комната
  • 3 этаж: две спальни, ванная комната, терраса с открытым видом на море

О вилле:

Мраморный фасад в средиземноморском стиле, итальянские отделочные материалы, частный бассейн с крытой террасой и панорамный вид на Тиватский залив с третьего этажа. Кабинет на втором уровне подходит для удалённой работы. Рядом — международные школы, набережная и спортивная инфраструктура.

Локация:

  • Море — около 800 м
  • Supermarket City 50 — около 650 м
  • Porto Montenegro — около 2,5 км
  • Центр Тивата — около 2 км
  • Международные школы — в районе
  • Аэропорт Тиват — около 5 км

Инвестиционный потенциал:

Вилла с тремя спальнями, бассейном и видом на залив в 800 метрах от моря в Донья Ластве — локации, которая выигрывает от близости к Porto Montenegro и при этом сохраняет приватность тихого жилого района. Итальянская отделка и мраморный фасад задают планку, которая держит объект в верхнем ценовом сегменте аренды.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
840 000 €
Налог на перенос права собственности
42 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 400 € (6% × 340 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы43 736 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 883 736 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"957 м
  • Детсад2.1 км
  • МагазиныSlatka kuća814 м
  • АптекаАптека Латкович1.4 км
  • РесторанGiardino762 м
  • Остановка833 м
  • Банкомат1.7 км
  • АэропортАэропорт Тиват5.8 км
  • ПортYacht club Delfin1.4 км
  • Море720 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 720 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
840 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 179 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 315 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 384 €/мес
Ежемесячный платёж
3 881 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита588 000 €
Переплата по процентам343 330 €
Сумма кредита
588 000 €
Переплата по процентам
343 330 €
Итоговая выплата
931 330 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

840 000 €
2891