AI-сводка

Роскошная вилла площадью 230 м² в солнечном Тивате ждет своих владельцев всего в 500 метрах от лазурного побережья. Просторный дом с тремя уютными спальнями и впечатляющей экстерьерной зоной идеально подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. Это уникальное предложение сочетает в себе приватность, современный комфорт и близость к лучшей инфраструктуре Черногории за 600 000 EUR.

Вилла в Тивате №1984

Тиват · Боко-Которская Бухта, Gornji Kalimanj I, Тиват, Община Тиват, 85320, Черногория
600 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
230 м²
Участок
410 м²
Спальни
3
Ванные
4
Год постройки
2022
Парковка
Есть
До моря
500 м
Цена за м²
2 609 €

Описание

На продажу две идентичных виллы класса люкс в спокойном районе города Тиват.

Сам город Тиват, по сравнению с другими прибрежными городами Черногории, считается одним из самых спокойных. Но даже в нем, летний сезон ощутим для местных жителей, количеством машин, прохожих и производимым ими шума. Локация, в которой расположены эти две виллы, убирает для будущих жильцов эти недостатки летнего сезона и оставляет только плюсы: солнце и вид на море.

Каждая вилла имеет жилую площадь 230м2 и состоит из 3 этажей. На первом этаже: прихожая, зал, кухня с обеденной зоной, санузел. На втором: большая и маленькая спальни, две ванных комнаты и балкон. На третьем: зал, еще одна маленькая спальня, санузел и большой балкон площадью 18м2.

В стоимость дома входит прилегающий к нему огражденный участок площадью 410м2, на котором будет выполнено озеленение, установлена система автоматического полива и бассейн 3х8м. Перед домом терраса, дорожка ко входу в дом и своя парковка.

В доме будет сделана финишная отделка с использованием итальянских материалов: полы паркет/керамическая плитка, стены и потолки, окрашенные в любой выбранный цвет. В санузлах плитка, сантехника. Также в доме будут установлены бойлеры в санузлах, кондиционеры в гостиной и хозяйской спальне, тёплый пол в санузлах и на кухне, система приточно-вытяжной вентиляции и мульти сплит-система кондиционирования, а также система видеонаблюдения, состоящая из пяти камер, подключенных к центральному пульту управления.

Из дома открывается панорамный вид на море и до моря - 500 метров.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
600 000 €
Налог на перенос права собственности
28 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 6 000 € (6% × 100 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы29 084 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 629 084 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"1.8 км
  • Детсад649 м
  • МагазиныHelada282 м
  • АптекаApoteka HELP520 м
  • РесторанRestaurant Anagastum275 м
  • ОстановкаTivat - ul. Palih boraca437 м
  • БанкоматCKB Banka483 м
  • АэропортАэропорт Тиват3.4 км
  • ПортPine802 м
  • Море500 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
600 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 985 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 082 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 131 €/мес
Ежемесячный платёж
2 772 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита420 000 €
Переплата по процентам245 235 €
Сумма кредита
420 000 €
Переплата по процентам
245 235 €
Итоговая выплата
665 235 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

600 000 €
2 609 €/м²1984