Перейти к содержимому

AI-сводка

Откройте для себя роскошную виллу в Тивате, предлагающую идеальное сочетание комфорта и средиземноморского стиля. Этот просторный дом с 4 спальнями и уютной гостиной станет вашим личным оазисом для жизни и отдыха на побережье по цене 850 000 евро».

Виллы№ 290

Вилла в Тивате №290

Тиват · Боко-Которская Бухта, Тиват, Черногория
850 000 €
Вид: На море

Характеристики

Спальни
4
Ванные
3
Парковка
Есть

Описание

Продается дом в тихом и уютном районе Тивата.

Общая площадь дома составляет 267м2 на участке 734м2. Дом состоит из трех этажей.

На первом этаже расположилась кухня, с просторной гостиной и столовой зонами, спальная комната с ванной комнатой и терраса.

На втором этаже три спальные комнаты, большая ванная комната и терраса с восхитительным видом на море.

На третьем этаже так же несколько комнат и терраса.

На территории есть ,бассейн, лаундж зона, зона барбекю, а также небольшой гостевой дом, общей площадью 60м2, планировка которого располагает гостиной, столовой зонами, кухней и ванной комнатой. Расстояние до центра Тивата и Порто Монтенегро составляет 2км.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
850 000 €
Налог на передачу права собственности
43 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 21 000 € (6% × 350 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы44 370 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 894 370 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOŠ "Drago Milović"1.7 км
  • Детсад775 м
  • МагазиныCedis tivat455 м
  • АптекаApoteka HELP735 м
  • РесторанRestaurant Anagastum564 м
  • Остановка688 м
  • БанкоматCKB Banka727 м
  • АэропортАэропорт Тиват3.6 км
  • ПортPine1.0 км
  • Море734 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
850 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 229 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 366 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 436 €/мес
Ежемесячный платёж
3 927 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита595 000 €
Переплата по процентам347 417 €
Сумма кредита
595 000 €
Переплата по процентам
347 417 €
Итоговая выплата
942 417 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

850 000 €
№ 290