AI-сводка

Роскошная вилла площадью 800 кв. м в живописном Жабляке — это воплощение комфорта и уединения среди величественных горных пейзажей. Просторный дом с 6 уютными спальнями идеально подходит для большой семьи или статусного отдыха в окружении нетронутой природы Черногории. Уникальная архитектура и внушительная площадь делают это предложение исключительным выбором для тех, кто ценит эксклюзивность и спокойствие в сердце горного курорта.

ПродажаВиллы#1942

Вилла в Жабляке №1942

Жабляк · Горные районы
1 200 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
800 м²
Спальни
6
Ванные
8
Цена за м²
1 500 €

Описание

Строительство виллы находится в стадии завершения черновых работ. Все постройки легальны: есть разрешение на строительство и согласованный проект. Объекты недвижимости - строения - вписаны в лист непокретности.

На участке расположен жилой комплекс, состоящий из четырех отдельныхобъектовнедвижимости:

  1. Вилла, общей площадью 800 кв.м., 4 этажа.
  2. Отдельный дом для персонала, общей площадью 80 кв.м., 2 этажа.
  3. Баня с комнатой отдыха и террасой, общей площадью 40 кв.м.
  4. Гостевые апартаменты площадью 40 кв.м., которые могут служить помещением для хранения и дегустации вин, а также использоваться для других целей.

Описание виллы:

Первый этаж - 191 кв.м.

  • закрытый бассейн,
  • сауна и зона отдыха,
  • гаражная зона.

Второйэтаж-196 кв.м.

  • кухня,
  • гостиная, в которой можно организовать уютное кафе.

Третийэтаж-144 кв.м.

  • жилые помещения с панорамными окнами и террасой.

Четвертыйэтаж-113 кв.м.

  • спальные комнаты,
  • терраса с панорамным видом.

По проекту виллы предусмотрено 6 спальных комнат, 8 санузлов, кухня- гостиная, зоны бассейна и  СПА, технические помещения.

В вилле два входа, центральный и запасной.

Удобства

БассейнВид на горыСад

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 200 000 €
Налог на перенос права собственности
64 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы65 713 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 265 713 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 200 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 970 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 164 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 263 €/мес
Ежемесячный платёж
5 544 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита840 000 €
Переплата по процентам490 471 €
Сумма кредита
840 000 €
Переплата по процентам
490 471 €
Итоговая выплата
1 330 471 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 200 000 €
1 500 €/м²№ 1942