AI-сводка

Этот эксклюзивный участок площадью 1967 м² в престижном районе Подкошлюн предлагает редкую возможность строительства с панорамным видом на Адриатику, Старый город и остров Святого Николая. Благодаря удачному каскадному рельефу и близости к морю, этот объект станет идеальной базой для реализации вашего премиального девелоперского проекта в Будве.

ПродажаЗемля#2787

Земельный Участок в Будве №2787

Актуально на 8 июля 2026 г.
Будва · Будванская Ривьера
700 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Участок
1967 м²
До моря
420 м

Описание

Предлагаем к продаже земельный участок в Подкошлюне, Будва — с видом на море, Старый город и остров Святого Николая. Участок стоит на склоне в престижном районе Подкошлюн, и рельеф здесь работает на объект: каскадный уклон открывает панораму на Адриатику, крыши Старого города и остров Святого Николая — один из самых узнаваемых видов черногорского побережья. До моря и пляжа — 250 метров.

Параметры участка:

  • Общая площадь градостроительных участков: 1 967 м²
  • Общая разрешённая застройка (BRGP): 2 188 м²
  • Состав: 2 кадастровых участка, 3 градостроительные единицы 
  • Расстояние до моря: 250 м
  • Вид: море, Старый город Будвы, остров Святого Николая

Инфраструктура и документы:

  • прямой подъезд с общественной дороги
  • электричество, вода и канализация подведены к участку
  • оформлены градостроительно-технические условия (UTU)

Локация — Подкошлюн:

Это спокойный жилой и туристический район в расширенном центре Будвы. Всё нужное для жизни — рядом, без необходимости куда-то ехать:

  • море и пляж — 250 м
  • супермаркеты, аптеки, рестораны, почта — в шаговой доступности
  • детский сад и школа — в районе
  • аэропорт Тиват — порядка 20 км

Свыше 35 пляжей, Старый город, остров Святого Николая — сочетание, которое каждый год привлекает больше 2,6 миллионов туристов и держит город в лидерах по числу посещений и ночёвок на побережье. Государство параллельно вкладывается в инфраструктуру — новая автомагистраль, международные аэропорты в Тивате и Подгорице, марины и порты — и это только добавляет стоимости прибрежным локациям вроде Подкошлюна.

Инвестиционный потенциал:

При разрешённой застройке 2 188 м² участок закрывает сразу несколько сценариев: эксклюзивные виллы с видом на море, компактный жилой комплекс или туристический апарт-отель под краткосрочную аренду. Для инвестора, который хочет реализовать эксклюзивный проект именно в Будве — городе с самым высоким туристическим спросом в стране, — этот участок закрывает сразу все базовые условия: локация, вид, разрешительная документация и готовая инфраструктура на месте.

Скачать презентацию (PDF)

Удобства

Вид на городВид на горыВид на море

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
700 000 €
Налог на перенос права собственности
34 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 12 000 € (6% × 200 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы35 194 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 735 194 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija1.2 км
  • ДетсадObdanište305 м
  • МагазиныAroma Market134 м
  • АптекаMedicor256 м
  • БольницаDom zdravlja1.1 км
  • РесторанLord138 м
  • ОстановкаДижни341 м
  • Банкомат144 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.6 км
  • ПортMarina Budva1.5 км
  • Море420 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 420 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
700 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 482 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 596 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 653 €/мес
Ежемесячный платёж
3 234 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита490 000 €
Переплата по процентам286 108 €
Сумма кредита
490 000 €
Переплата по процентам
286 108 €
Итоговая выплата
776 108 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

700 000 €
№ 2787