AI-сводка
Урбанизированный земельный участок площадью 5 520 м² в Которе — отличное предложение для реализации строительного проекта. Участок полностью подготовлен к застройке, с оформленными документами и панорамными видами на море, горы и город.
Характеристики
Прогноз агента, не является публичной офертой.
Концепт-проект, не является обязательным для застройки.
- Участок имеет утверждённые урбанистические условия (UTU)
- Разработан проект строительства 8 вилл (предоставлен ранее)
- Получено разрешение на строительство первой виллы
- Возможна реализация проекта как: частная резиденция, инвестиционный проект (продажа) или арендный бизнес
Описание
Предлагаем к продаже урбанизированный земельный участок общей площадью 5 520 м², состоящий из трёх кадастровых участков. Земля полностью подготовлена для реализации строительного проекта — все необходимые документы оформлены, включая урбанистическо-технические условия
Параметры:
- Общая площадь участка: ~5 520 м²
- Коэффициент застройки: 0,8
- Максимальная площадь застройки: до 4 400 м²
Разрешённая этажность:
- приземный (ground floor)
- первый этаж
- мансардный этаж
Дополнительно допускается строительство:
- подземных этажей
- сутеренов
- подземного гаража (не входят в лимит площади и этажности)
Согласно урбанистическим условиям, допускается строительство объектов различного назначения: жилые здания, апартаменты, виллы, гостиничные комплексы и другие виды застройки
Готовность проекта:
- Участок имеет утверждённые урбанистические условия (UTU)
- Разработан проект строительства 8 вилл (предоставлен ранее)
- Получено разрешение на строительство первой виллы
- Возможна реализация проекта как: частная резиденция, инвестиционный проект (продажа) или арендный бизнес
Инфраструктура и комминукации:
- Вдоль верхней границы участка проходит дорога
- Все основные коммуникации расположены вдоль дороги
- Точки подключения будут определены после разработки финального проекта (в зависимости от количества объектов)
Назначение и возможности:
Участок относится к зоне застройки, предназначенной для жилых объектов и сопутствующей инфраструктуры, что позволяет реализовывать широкий спектр девелоперских решений. Данный участок — это полностью подготовленная инвестиционная площадка с утверждёнными параметрами застройки, возможностью строительства до 4 400 м², гибким назначением и готовым проектом вилл. Подходит как для частного использования, так и для масштабного девелопмента.
Предполагаемые расходы на сделку покупки
Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке
- Цена объекта
- 1 100 000 €
- Налог на передачу права собственности
- 58 000 €
Параметры нотариального акта
По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.
Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)
Госпошлины и сборы
- Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
- Листы непокретности для сделкиот 7 €
Расположение
Что рядом
- ШколаArcadia Academy2.0 км
- Магазины1.5 км
- АптекаCosmetics1.8 км
- БольницаOpšta bolnica Kotor2.5 км
- Ресторан843 м
- Остановка678 м
- Банкомат1.9 км
- АэропортАэропорт Тиват2.7 км
- ПортKotor Cruise Pirs3.1 км
- Море2.6 км
Видео2
Частые вопросы
Рассчитать ипотеку
Бета · продолжаем дополнятьСтавки банков
Бета · продолжаем дополнять
Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?
Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.
