AI-сводка
Откройте для себя уникальный участок площадью 1460 м² в живописном районе Вишнево, предлагающий захватывающие панорамные виды на Адриатическое море, величественные горы и город. Это идеальное место для реализации элитного инвестиционного проекта или строительства виллы вашей мечты в одном из самых красивых уголков Черногории.
Характеристики
Описание
Предлагаем к продаже уникальный земельный участок площадью 1 460 м² в районе Višnjevo, муниципалитет Котор. Участок расположен на возвышенности и обладает впечатляющим панорамным видом на Адриатическое море и окружающие природные ландшафты. Благодаря своему положению он идеально подходит для строительства роскошной виллы, комплекса апартаментов или инвестиционного проекта для туристической аренды.
Основные параметры застройки:
- Площадь земельного участка: 1 460 м²
- Урбанистический участок: 1 150 м²
- Назначение: жилое строительство (S)
- Максимальная брутто площадь объекта (BGP): 920 м²
- Максимальная этажность: P+1+PK (три уровня)
- Максимальная высота здания: 10 м
- Индекс застройки: 0,8
- Индекс занятости участка: 0,3
Инвестиционный потенциал:
Участок идеально подходит для строительства:
- роскошной частной виллы с бассейном;
- комплекса апартаментов для туристической аренды;
- бутик-виллы с несколькими независимыми апартаментами;
- инвестиционного объекта под Airbnb и Booking.
Площадь застройки позволяет реализовать проект общей площадью до 920 м², включая жилые помещения, технические зоны, парковку и инфраструктуру для комфортного отдыха гостей.
Преимущества:
- Получены урбанистические условия на строительство
- Подведены технические условия для подключения инфраструктуры
- Возможность строительства объекта до 920 м²
- Перспективный район муниципалитета Котор
- Высокий потенциал доходности от туристической аренды
- Подходит для личного проживания и инвестиционных проектов
Участок расположен в живописной части Которского муниципалитета, в окружении природы и с удобным доступом к основным туристическим направлениям Боки-Которской. Отличная возможность для инвесторов, девелоперов и покупателей, планирующих строительство виллы или апарт-комплекса в одном из самых востребованных регионов Черногории.
Предполагаемые расходы на сделку покупки
Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке
- Цена объекта
- 116 800 €
- Налог на передачу права собственности
- 3 504 €
Параметры нотариального акта
По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.
Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)
Госпошлины и сборы
- Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
- Листы непокретности для сделкиот 7 €
Расположение
Что рядом
- МагазиныMega 7 (jaz)2.3 км
- РесторанFast food , market, post1.4 км
- ОстановкаTrsteno1.4 км
- Банкомат2.3 км
- АэропортАэропорт Тиват13.0 км
- ПортMarina Budva5.2 км
- Море1.4 км
Частые вопросы
Рассчитать ипотеку
Бета · продолжаем дополнятьСтавки банков
Бета · продолжаем дополнять
Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?
Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.
