Ova odluka izazvala je oštru i opravdanu kritiku od strane zvaničnih i registrovanih agencija za nekretnine, koje se već dugo zalažu za što brže uvođenje reda u sektoru.
Suština problema: legalni biznis protiv „sivog” tržišta
Prvobitno je zakon trebalo da stupi na snagu uskoro, obavezujući sve agente da prođu stručno osposobljavanje, polože kvalifikacioni ispit, dobiju licencu i osiguraju svoju odgovornost.
Udruženje agencija za nekretnine Crne Gore (UANCG) izrazilo je kategorično neslaganje sa odlukom Ministarstva ekonomskog razvoja o odlaganju. Zvanični predstavnici biznisa ovaj potez nazivaju „ustupkom ilegalnom sektoru”.
Zašto odlaganje zakona šteti tržištu?
- Zaštita prava senkovitih agenata: odlaganje daje mogućnost ilegalnim posrednicima i frilenserima da nastave da rade bez plaćanja poreza, licenci i odgovornosti prema klijentima. Za rad bez licence uvode se stroge kazne od €500 do €4000.
- Rizici za kupce: bez obaveznog osiguranja transakcija i registra licenciranih agenata strani investitori ostaju nezaštićeni od prevare ili nestručnosti.
- Gubici budžeta: država i dalje gubi milione evra zbog poreza koji odlaze mimo državne kase kroz ilegalne transakcije.
Zvanične agencije ističu da je vremena za pripremu bilo više nego dovoljno, i da su one kompanije koje su usmerene na pošten rad već potpuno spremne za nova pravila.
Šta će novi zakon promeniti za kupce i tržište?
Kada zakon ipak stupi na snagu, uvešće stroga evropska pravila igre:
- Kraj „crnih posrednika”: Rad na tržištu moći će samo agenti koji su položili državni ispit i upisani u zvanični registar Ministarstva ekonomskog razvoja. Ovlašćenja „sivih” rielitora iz Telegram četova biće poništena.
- Finansijske garancije: Svaka agencija biće obavezna da osigura svoju odgovornost (najmanje 15.000 evra po jednom osiguranom slučaju i do 45.000 evra ukupno tokom godine). Ako agent pogreši, štetu klijentu pokriva osiguranje.
- Ispiti i kancelarije: Rieltorima će biti potrebno da potvrde poznavanje zakona Crne Gore, a same kompanije će morati da imaju zvaničan kancelarijski prostor — bez „sastanaka u kafiću za laptopom”.
- Stroge sankcije: Za rad bez licence ili kršenje pravila oglašavanja objekata predviđene su ozbiljne kazne — od 500 do 4000 evra.
Stav MD Realty: bezbednost klijenata na prvom mestu
Mi u MD Realty u potpunosti podržavamo stav Udruženja (UANCG) i zalažemo se za što brže ozakonjenje tržišta.
Vjačeslav Majevski (Slava Maevski), osnivač agencije za nekretnine MD Realty:
„Bez obzira na to kada zakon postane obavezan na državnom nivou, naša agencija već danas radi po najstrožim evropskim standardima bezbednosti transakcija. Za naše klijente to znači da je svaki detalj — od pravne čistoće objekta do finansijske transparentnosti — pod kontrolom profesionalaca. Uvek preporučujemo investitorima da veruju samo registrovanim kompanijama koje imaju zvaničnu kancelariju u Crnoj Gori i tim kvalifikovanih stručnjaka”.
Izvor fotografije: pexel.com