Ova odluka izazvala je oštru i opravdanu kritiku od strane zvaničnih i registrovanih agencija za nekretnine, koje se već dugo zalažu za što brže uvođenje reda u sektoru.
Suština problema: legalni biznis protiv „sivog” tržišta
Prvobitno je zakon trebalo da stupi na snagu uskoro, obavezujući sve agente da prođu stručno osposobljavanje, polože kvalifikacioni ispit, dobiju licencu i osiguraju svoju odgovornost.
Udruženje agencija za nekretnine Crne Gore (UANCG) izrazilo je kategorično neslaganje sa odlukom Ministarstva ekonomskog razvoja o odlaganju. Zvanični predstavnici biznisa ovaj potez nazivaju „ustupkom ilegalnom sektoru”.
Zašto odlaganje zakona šteti tržištu?
- Zaštita prava senkovitih agenata: odlaganje daje mogućnost ilegalnim posrednicima i frilenserima da nastave da rade bez plaćanja poreza, licenci i odgovornosti prema klijentima. Za rad bez licence uvode se stroge kazne od €500 do €4000.
- Rizici za kupce: bez obaveznog osiguranja transakcija i registra licenciranih agenata strani investitori ostaju nezaštićeni od prevare ili nestručnosti.
- Gubici budžeta: država i dalje gubi milione evra zbog poreza koji odlaze mimo državne kase kroz ilegalne transakcije.
Zvanične agencije ističu da je vremena za pripremu bilo više nego dovoljno, i da su one kompanije koje su usmerene na pošten rad već potpuno spremne za nova pravila.
Šta će novi zakon promeniti za kupce i tržište?
Kada zakon ipak stupi na snagu, uvešće stroga evropska pravila igre:
- Kraj „crnih posrednika”: Rad na tržištu moći će samo agenti koji su položili državni ispit i upisani u zvanični registar Ministarstva ekonomskog razvoja. Ovlašćenja „sivih” rielitora iz Telegram četova biće poništena.