Kada je reč o investicijama u Crnu Goru, tržište zemljišnih parcela retko prvo pada na pamet — mašta odmah priziva apartmane s pogledom na Jadran u Budvi ili Kotoru. Decenijama je ovaj segment bio fokusiran na gotov stambeni prostor za turiste. Međutim, danas se pravila igre menjaju: fokus investitora pomerio se sa kvadratnih metara u stanovima na kvadratne metre zemlje.
Trenutna situacija tržišta zemljišnih parcela u Crnoj Gori
Rast ponude u 2026. godini na tržištu zemljišta u Crnoj Gori u velikoj meri je uslovljen istorijskim faktorima. Nakon raspada Jugoslavije i prelaska na privatno vlasništvo, ogromni kompleksi zemlje su privatizovani i podeljeni. To je dovelo do snažne fragmentacije vlasništva.
Danas se na tržištu često sreću parcele koje pripadaju više naslednika, koji su zemlju nasledili od prethodnih generacija, ali nemaju ni želju ni finansijske mogućnosti da je razvijaju. Kako se ti suvlasnici dogovaraju o prodaji — zbog preseljenja, finansijskih potreba ili jednostavne želje da unovče imovinu — broj dostupnih oglasa na tržištu stalno raste.
Istovremeno se odvija aktivna urbanizacija. Opštine širom zemlje — od primorskog Bara do glavnog grada Podgorice — redovno revidiraju svoje prostorne planove, pretvarajući zemljište iz poljoprivrednog u građevinsko. Svaki takav usvojeni detaljni urbanistički plan (DUP) trenutno „izbacuje” na tržište novi talas ponude, otvarajući investitorima ranije nedostupne lokacije.
Faktor EU i novi profil kupca
Uporedo sa unutrašnjim procesima jača ključna ekonomska očekivanost: integracija Crne Gore u Evropsku uniju. Iskustvo suseda, poput Hrvatske i Slovenije, jasno je pokazalo: ulazak u EU neminovno dovodi do višestrukog rasta cena nekretnina. Investitori, posebno iz Nemačke, Austrije i Švajcarske, kupovinu zemlje danas posmatraju kao stratešku investiciju na horizontu od 5–10 godina, nastojeći da uđu na tržište pre nego što cene dostignu evropski nivo.
Kao rezultat toga, profil kupca postao je raznovrsniji. Prema zapažanjima MD Realty, ako su ranije dominirali kupci iz Rusije i zemalja ZND-a, danas tržište poprima zaista globalne razmere.