Boravak u Crnoj Gori 2026: Prag od 150.000 evra i porezi umesto zapošljavanja radnika
Vlada Crne Gore usvojila je konačne izmene „Zakona o strancima“ za dobijanje ili produženje boravka. Jesenji predlozi, koji su izazvali paniku među ekspatima, ublaženi su. Objašnjavamo kako dobiti i produžiti boravišnu dozvolu (boravak)
Vlada Crne Gore usvojila je konačne izmjene i dopune Zakona o strancima koje se odnose na dobijanje i produženje dozvola za privremeni boravak. Prvobitni predlozi iz prošle jeseni, koji su izazvali zabrinutost među strancima, ublaženi su. Objašnjavamo kako dobiti i produžiti boravak u 2026. godini, koliko sada moraju vrijedjeti nekretnine i kolike poreze moraju plaćati vlasnici firmi.
Krajem 2025. godine, vlada Milojka Spajića revidirala je strogi nacrt zakona. Glavna novost: birokratija je zamijenjena finansijskim cenzusom. Crna Gora napušta model masovne „jeftine“ imigracije u korist situiranih rezidenata i digitalnih nomada.
Kratak pregled izmjena (Summary):
1. Boravak po osnovu nekretnine: Vrijednost najmanje 150.000 €
Najviše komentarisana izmjena odnosi se na član 56. zakona. Era u kojoj se mogla kupiti jeftina garsonjera ili kućica u planinama radi legalizacije zvanično je završena.
Novi uslovi kupovine:
Minimalni prag: Osnov za dobijanje privremenog boravka sada je vlasništvo nad nepokretnošću čija procijenjena vrijednost iznosi najmanje 150.000 €.
Udio u vlasništvu: Stranac mora biti vlasnik najmanje 1/2 (50%) udjela u objektu, čija vrijednost proporcionalno odgovara pragu (npr. objekat u vlasništvu dvije osobe mora vrijedjeti najmanje 300.000 €).
Važna napomena za kupce: Iznos u kupoprodajnom ugovoru više nije glavni dokaz. Vrijednost se potvrđuje zvaničnim rješenjem Poreske uprave (rješenje o porezu na promet nepokretnosti). Ovo je uvedeno kako bi se spriječilo fiktivno uvećanje cijena u ugovorima.
Šta će biti sa onima koji već imaju boravak? Vlada je zaštitila prava postojećih rezidenata kroz klauzulu o
stečenim pravima
:
Ako ste dobili boravak prije stupanja zakona na snagu, na vaše produženje se primjenjuju stara pravila. Ne morate dokupljivati nekretninu do iznosa od 150.000 €.
Ako podnosite zahtjev prvi put u 2026. godini, na vas se primjenjuje uslov od 150.000 €.
Napomena: Ovi cjenovni pragovi se ne odnose na državljane EU, Norveške, Švicarske, Islanda i Lihtenštajna — za njih nema ograničenja u cijeni nepokretnosti.
Prvobitna verzija nacrta predviđala je stroge kriterijume za izvršne direktore, poput obaveznog zapošljavanja najmanje tri radnika. U finalnoj verziji, ovaj zahtjev je zamijenjen finansijskim cenzusom, čime se fokus pomjera na stvarni doprinos biznisa poreskom sistemu zemlje.
Nova šema za direktore (D.O.O.): Da biste produžili boravak po osnovu rada na poziciji direktora sopstvene firme, neophodno je ispuniti finansijski uslov:
Kompanija mora uplatiti poreze i doprinose u iznosu od najmanje 5.000 € godišnje.
To iznosi prosječno oko 417 € mjesečno. Zapravo, ovo je legalna naknada za status rezidenta bez potrebe za vođenjem intenzivne poslovne aktivnosti ili podnošenjem složenih kadrovskih izvještaja. Za freelancere koji rade preko D.O.O. ili kao preduzetnici, ovo pojednostavljuje proces, iako ga čini skupljim.
VAŽNO: Izuzetak za 2026. godinu (Grejs period)Prema prelaznim odredbama, uslov o uplati 5.000 € poreza za prethodnu kalendarsku godinu neće se primjenjivati do 1. januara 2027. godine za sljedeće kategorije:
Izvršni direktori koji su vlasnici najmanje 51% udjela u osnovnom kapitalu.
Preduzetnici (Individualni preduzetnici).
Šta to znači u praksi? Ako produžavate svoj „biznis boravak“ tokom 2026. godine, ne morate dokazivati uplatu 5.000 € za 2025. godinu. Ipak, ova godina će biti pripremna: da biste se produžili u 2027. godini, vaše poreske uplate za tekuću 2026. godinu već moraju dostići ukupnu sumu od 5.000 €.
Napomena: Ovi finansijski zahtjevi se ne odnose na državljane EU, Norveške, Švicarske, Islanda i Lihtenštajna.
3. IT stručnjaci i ljekari: Ublaženi uslovi
Zbog deficita kvalifikovanog kadra, barijere za IT stručnjake i medicinsko osoblje su smanjene.
Bez limita na platu: Prvobitni predlog o plati u visini tri prosječne zarade je povučen.
Standardni ugovori: Dovoljan je standardni ugovor o radu na minimum 12 mjeseci.
Plata: Mora biti usklađena sa normama Zakona o radu (600 € za srednju stručnu spremu, 800 € za visoku stručnu spremu).
Put do stalnog boravka: IT stručnjaci i ljekari su izuzeti od pravila o „resetovanju“ boravka nakon 3 godine. Oni mogu produžavati boravak kontinuirano i nakon 5 godina aplicirati za stalni boravak (stalno nastanjenje).
Kada promjene stupaju na snagu?
Sve navedene izmjene izglasane su u Skupštini, objavljene u „Službenom listu Crne Gore“ i stupile su na punu pravnu snagu. Ministarstvo unutrašnjih poslova (MUP) već prima dokumentaciju i donosi rješenja na osnovu nove verzije zakona.
Preporuka stručnjaka:
Za one koji produžavaju: Osigurajte da vaše računovodstvo ispravno evidentira uplate poreza (za direktore) i provjerite imate li poresku procjenu nekretnine (za vlasnike).
Za one koji planiraju dolazak: Uzmite u obzir da su zahtjevi za finansijsku solventnost postali transparentni, ali značajno viši.
Crna Gora ostaje otvorena zemlja, ali je sada jasno orijentisana na one koji su spremni da dugoročno investiraju u njenu ekonomiju i infrastrukturu.
