Boravak u Crnoj Gori 2026: Prag od 200.000 evra i porezi umesto zapošljavanja radnika
Vlada Crne Gore unela je konačne izmene u „Zakon o strancima“ za dobijanje ili produženje boravka. Jesenji predlozi, koji su izazvali paniku među ekspatima, ublaženi su. Razjašnjavamo kako dobiti i produžiti dozvolu boravka (boravak) u 20...
Vlada Crne Gore unela je konačne izmene u„Zakon o strancima“za dobijanje ili produženje boravka. Jesenji predlozi, koji su izazvali paniku među ekspatima, ublaženi su. Razjašnjavamo kako dobiti i produžiti boravišnu dozvolu (boravak) u 2026. godini, koliko sada mora da vredi nekretnina i koje poreze će morati da plaćaju vlasnici firmi.
Krajem 2025. godine vlada Milojka Spajića revidirala je strogi nacrt zakona, predložen u jesen. Detaljnije o njemu pisali smou ovom članku.Glavna vest: birokratiju je zamenio finansijski cenzus. Crna Gora odustaje od masovne jeftine imigracije u korist imućnih rezidenata i digitalnih nomada.
Evo kratkog pregleda promena (Summary):
1. Boravak po osnovu nekretnine: vrednost najmanje 200 000 evra
Najviše diskutovana promena odnosi se na član 56 zakona. Era kada je bilo moguće kupiti jeftin studio ili kućicu u planinama radi legalizacije odlazi u prošlost.
Novi uslovi kupovine
Sada je osnov za dobijanje privremene boravišne dozvole (boravka) vlasništvo nad nekretninom procenjene vrednostinajmanje 200 000 evra.
Važan detalj za kupce:Iznos u kupoprodajnom ugovoru nije glavni dokaz. Vrednost će se potvrđivati zvaničnim rešenjem poreske uprave (obračun poreza na promet nepokretnosti). Ovo je uvedeno kako bi se isključilo fiktivno naduvavanje cene u transakcijama.
Šta će biti sa onima koji već imaju boravak?
Vlada je zaštitila prava postojećih rezidenata. U zakon je uneta sledeća odredba:
Ako ste dobili boravak pre stupanja zakona na snagu, pri produženju se primenjuju stara pravila. Ne morate dokupovati nekretninu do 200 000 evra.
Ako prvi put podnosite zahtev nakon usvajanja zakona
, na vas se primenjuje uslov od 200 000 evra.
Ovo izuzeće ne odnosi se na građane EU, Norveške, Švajcarske, Islanda i Lihtenštajna — za njih nema cenovnih pragova.
2. Poslovna imigracija: novi uslovi
Jesenja verzija nacrta zakona predviđala je stroge kriterijume za produženje boravka za vlasnike firmi: izvršnim direktorima predlagalo se da zaposle najmanje tri radnika, od kojih je jedan morao biti državljanin Crne Gore.
Međutim, u konačnom paketu izmena zakonodavac je preispitao ovaj pristup. Uslov za zapošljavanje zamenjen je finansijskim cenzusom, čime se fokus pomera sa formalnog povećanja broja zaposlenih na obezbeđivanje stvarnog doprinosa poslovanja poreskom sistemu zemlje.
Nova šema za direktore (DOO)
Da biste produžili boravak na osnovu rada kao direktor sopstvene firme, potrebno je ispuniti finansijski uslov:
Kompanija mora da uplati poreze i doprinose u iznosu odnajmanje 5 000 evra godišnje.
To je oko417 evra mesečno. U praksi, to je legalna cena za status rezidenta bez potrebe da se vodi stvarna intenzivna delatnost, zapošljava osoblje i podnosi složena kadrovska dokumentacija. Za frilensere koji rade preko preduzetnika ili DOO, to olakšava život, iako ga čini skupljim.
Ovi uslovi ne odnose se na građane EU, Norveške, Švajcarske, Islanda i Lihtenštajna — za njih takvih finansijskih uslova nema.
3. IT stručnjaci i lekari: uslovi su ublaženi
Crna Gora ima manjak kvalifikovane radne snage, pa je odlučeno da se barijere za IT stručnjake i medicinare smanje.
Ranije je predlagano da se boravak u IT sektoru (analog Blue Card) izdaje samo uz platu ne nižu od tri prosečne plate u zemlji (oko 2500–3000 evra „neto“). To je odbijalo startape.
Šta piše u konačnom dokumentu:
Platni cenzus je ukinut.
Dovoljan je standardni ugovor o radu na najmanje 12 meseci.
Plata:
Mora biti u skladu sa normama Zakona o radu (minimum 600 evra za srednji nivo kvalifikacije, 800 evra za viši).
To je jasan signal: zemlja želi da vidi digitalne stručnjake i lekare kod sebe i neće im stvarati veštačke prepreke.
Kada će izmene stupiti na snagu?
Za sada dokument predstavlja paket amandmana Vlade na nacrt zakona. Da bi stupio na snagu, mora da prođe glasanje u Skupštini (Parlamentu) i da bude objavljen u „Službenom listu Crne Gore“ (Službeni list).
Preporuka stručnjaka:
Ako ste planirali kupovinu jeftine nekretnine radi dobijanja boravka, vredi ubrzati proces kupoprodaje i predaje dokumenata do zvaničnog stupanja zakona na snagu. Trenutni zahtevi biće razmatrani po starim pravilima.
Pratite novosti. Objavićemo konačan tekst zakona odmah nakon njegovog potpisivanja
