Kalkulator troškova kupovine
Unesite cenu nekretnine — izračunaćemo porez na prenos, notarsku tarifu, katastar i uslugu tumača po zvaničnim tarifama Crne Gore.
Unesite najmanje 10 000 €
Kupovina nekretnine iz kataloga MD Realty — bez provizije za kupca.
Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije
Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini
- Cena objekta
- 350.000 €
- Porez na promet nepokretnosti
- 14.500 €
Parametri notarskog akta
Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.
Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)
Državne takse
- Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
- Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Tarife i formule obračuna
Kalkulator iznad računa po zvaničnim tarifama Crne Gore. U tabelama ispod isti brojevi: porez na promet nepokretnosti, notarska tarifa, katastar i tumač. Možete proveriti račun ručno ili proceniti cenu bez unosa u formu.
Porez na promet nepokretnosti (PPN)
Primenjuje se na sekundarnom tržištu. Progresivni — svaka stopa važi samo za deo cene u svom rasponu, ne na celu cenu.
| Cena nekretnine | Stopa poreza |
|---|---|
| od 0 € do 150.000 € | 3% |
| od 150.000 € do 500.000 € | 5% |
| iznad 500.000 € | 6% |
Na primarnom tržištu (direktna kupovina od investitora obveznika PDV-a) porez na promet nepokretnosti se ne plaća — PDV je već u ceni.
Notarska tarifa (Tarifni broj 1)
Do 119 999,99 € važi fiksna tarifa po rasponima, od 120 000 € — po formuli.
| Cena nekretnine | Tarifa (bez PDV) |
|---|---|
| od 0 € do 19.999,99 € | 180 € |
| od 20.000 € do 39.999,99 € | 250 € |
| od 40.000 € do 59.999,99 € | 350 € |
| od 60.000 € do 79.999,99 € | 420 € |
| od 80.000 € do 119.999,99 € | 480 € |
| od 120.000 € | po formuli ↓ |
Od 120.000 €
Osnovica 480 € + 13 € za svakih započetih 15.000 € preko 119.999,99 €. Tarifa je ograničena na 8.000 €; uvećanja navedena ispod dodaju se preko tog maksimuma.
Primer: 150.000 € → započetih koraka: 3 → 480 + 3 × 13 = 519 €.
Uvećanja naknade i druge usluge notara
Uračunato u kalkulator
- Svaka stranka preko dve (TB 21 st. 3)+5% tarife TB 1
- Sudski tumač, svedok ili veštak (TB 21 st. 5)+15 € po licu
- Prijava za upis u katastar preko notara (TB 19 st. 1)15 €
Informativno, nije u obračunu
- Van radnog vremena, vikendom ili praznikom (TB 21 st. 1)+25%, najmanje 50 €
- Izlazak notara na teren (TB 21 st. 2)+35 € za svaki započeti sat
- Punomoćje za posao (TB 1 st. 7)60 € po punomoćju
- Tarifa TB 1 već obuhvata overu potpisa, kopije priloga i otpravke izdate odmah po zaključenju (TB 1 st. 3).
- PDV od 21% obračunava se na celu naknadu, uključujući uvećanja (čl. 12).
- Tarifa je obavezna za sve notare: dogovoreni popusti i uvećanja su zabranjeni (čl. 13).
Dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)
Državne takse
- Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
- Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Usluge stručnjaka
- Honorar sudskog tumačaplaća se direktno tumaču, po ugovoru ili satuod 50 €
Izvori
- Tarifa o naknadama za rad notara, „Sl. list CG“ 49/2026, važi od 9. april 2026.
- Zakon o porezu na promet nepokretnosti Crne Gore
Od čega se sastoje troškovi kupovine u Crnoj Gori
Pored cene nekretnine, kupovina u Crnoj Gori ima četiri glavne stavke troškova: porez na promet nepokretnosti (PPN), notarsku tarifu, upis u katastar i uslugu sudskog tumača kada je obavezno.
Porez na prenos primenjuje se na sekundarnom tržištu i računa se po progresivnoj skali: 3% na prvih 150 000 €, 5% od 150 000 do 500 000 € i 6% na sve preko 500 000 €. Na primarnom tržištu (direktna kupovina od investitora obveznika PDV-a) ovaj porez se ne plaća — PDV je već u ceni.
Notarska naknada je propisana Tarifom o naknadama za rad notara („Sl. list CG“ 49/2026) i ista je kod svih notara. Do 119 999,99 € važi fiksna tarifa, od 120 000 € — 480 € plus 13 € za svakih započetih 15 000 €, sa limitom od 8 000 €. Ako akt potpisuje više od dve stranke (na primer, supružnici kupuju zajedno), naknada raste za 5% za svaku stranku preko dve, a sudski tumač dodaje 15 €. Podnošenje prijave katastru preko notara košta još 15 €. PDV 21% obračunava se na ceo iznos.
Katastarska taksa za upis prava i listovi nepokretnosti koštaju u proseku 30–50 €. Sudski tumač za ugovore na stranom jeziku — od 50 € po dokumentu ili sat. Procena je orijentaciona — konačna cena zavisi od uslova posla: broja stranaka, učešća tumača, punomoćja, hitnosti. Notarska tarifa je ista kod svih notara i od nje se ne sme odstupati.