Kalkulator troškova kupovine
Unesite cenu nekretnine — izračunaćemo porez na prenos, notarsku tarifu, katastar i uslugu tumača po zvaničnim tarifama Crne Gore.
Unesite najmanje 10 000 €
Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije
Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini
- Cena objekta
- 350 000 €
- Porez na prenos apsolutnih prava
- 14 500 €
Dodatni mogući troškovi
- Zahtjevi katastruod 30 €
- Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
Tarife i formule obračuna
Kalkulator iznad računa po zvaničnim tarifama Crne Gore. U tabelama ispod isti brojevi: porez na prenos, notarska tarifa, katastar i tumač. Možete proveriti račun ručno ili proceniti cenu bez unosa u formu.
Porez na prenos prava na nekretnini (PPN)
Primenjuje se na sekundarnom tržištu. Progresivni — svaka stopa važi samo za deo cene u svom rasponu, ne na celu cenu.
| Cena nekretnine | Stopa poreza |
|---|---|
| od 0 € do 150 000 € | 3% |
| od 150 000 € do 500 000 € | 5% |
| iznad 500 000 € | 6% |
Na primarnom tržištu (direktna kupovina od investitora obveznika PDV-a) porez 3% se ne plaća — PDV je već u ceni.
Notarska tarifa (Tarifni broj 1)
Do 120 000 € važi fiksna tarifa po rasponima. Iznad — naknada se računa po formuli.
| Cena nekretnine | Tarifa (bez PDV) |
|---|---|
| od 0 € do 19 999 € | 180 € |
| od 20 000 € do 39 999 € | 250 € |
| od 40 000 € do 59 999 € | 350 € |
| od 60 000 € do 79 999 € | 420 € |
| od 80 000 € do 119 999 € | 480 € |
| iznad 120 000 € | Iznad 120 000 € ↓ |
Iznad 120 000 €
Osnovica 480 € + 13 € za svakih započetih 15 000 € prekoračenja. Maksimum 8 000 €.
Na ukupno se dodaje PDV 21% na uslugu notara.
Dodatni troškovi
- Prijave u katastarod 30 €
- List nepokretnostiod 7 €
- Sudski tumačpo potrebi, cena po dokumentu ili satuod 50 €
Izvori
- Notarska komora Crne Gore, tarifa „Tarifni broj 1"
- Zakon Crne Gore o porezu na prenos prava na nekretnini
Od čega se sastoje troškovi kupovine u Crnoj Gori
Pored cene nekretnine, kupovina u Crnoj Gori ima četiri glavne stavke troškova: porez na prenos prava (PPN), notarsku tarifu, upis u katastar i uslugu sudskog tumača kada je obavezno.
Porez na prenos primenjuje se na sekundarnom tržištu i računa se po progresivnoj skali: 3% na prvih 150 000 €, 5% od 150 000 do 500 000 € i 6% na sve preko 500 000 €. Na primarnom tržištu (direktna kupovina od investitora obveznika PDV-a) ovaj porez se ne plaća — PDV je već u ceni.
Notarska tarifa se računa po zvaničnoj tabeli Tarifni broj 1 Notarske komore Crne Gore. Do 120 000 € važi fiksna tarifa, iznad toga osnovica plus doplata za svakih započetih 15 000 € prelaza, sa limitom od 8 000 €. Na ukupno se dodaje PDV 21% na uslugu notara.
Upis u katastar (prijave i listovi nepokretnosti) košta u proseku 30–50 €. Sudski tumač za ugovore na stranom jeziku — od 50 € po dokumentu ili sat. Procena je orijentaciona — konačna cena zavisi od uslova posla i tarife konkretnog notara.