AI rezime

Ova prostrana kuća površine 276 m² u slikovitoj Buljarici postaće vaše idealno utočište, nudeći zadivljujući panoramski pogled na more i planine. Ugodna rezidencija je potpuno nameštena, opremljena svime što je potrebno za udoban život, a dopunjena je uređenim vrtom i sopstvenom garažom na samo 800 metara od obale.

Kuća u Buljarici br. 2768

Ažurirano 26. jun 2026.
Buljarica · Budvanska Rivijera
240 000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad, Pogled na more

Karakteristike

Površina
276 м²
Površina zemljišta
207 м²
Sobe
6
Spavaće sobe
4
Kupatila
3
Parking
Da
Do mora
800 m

Opis

Nudimo na prodaju kuću u Buljarici — jednom od najmirnijih i netaknutih kutaka Budvanske rivijere, okruženu maslinjacima i udaljenu od turističke gužve susjednih ljetovališta.

Osnovne karakteristike:

  • Površina kuće: 276 m²
  • Površina placa: 207 m²
  • Spavaće sobe: 4
  • Spratova: 3
  • Pogled: more i planine
  • Garaža: zatvorena, sa električnim vratima

Struktura kuće:

  • 1. sprat: zaseban apartman sa jednom spavaćom sobom i kupatilom
  • 2. sprat: veliki svijetli dnevni boravak sa kuhinjom, kupatilo, terasa, kamin
  • 3. sprat: tri spavaće sobe, dvije terase, kupatilo

O kući:

Raspored kuće omogućava podjelu prostora između generacija ili gostiju: zaseban apartman na prvom spratu sa sopstvenim kupatilom pogodan je za goste, osoblje ili izdavanje odvojeno od glavnog dijela kuće. Na drugom spratu se nalazi svijetli dnevni boravak sa kaminom i kuhinjom, a na trećem tri spavaće sobe sa dvije terase, odakle se pruža pogled na more i planine.

Lokacija:

  • Plaža Buljarica — oko 800 m
  • Restoran Plaža — oko 200 m
  • Prodavnica (Kaludjerac) — oko 800 m
  • Restoran Georgian Courtyard — oko 800 m
  • Petrovac (centar, šetalište) — oko 3,2 km
  • Supermarket VOLI (Petrovac) — oko 3 km

Investicioni potencijal:

Prostrana kuća sa zasebnim apartmanom za goste, zatvorenom garažom i pogledom na more predstavlja pogodan format kako za veliku porodicu, tako i za izdavanje pojedinačnih djelova kuće. Mirna lokacija u Buljarici, udaljena od guste gradnje, čini ovaj objekat atraktivnim za one koji traže privatnost uz zadržavanje blizine mora.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
240 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
9 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 500 € (5% × 90 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi9 707 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 249 707 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 800 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
240 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 194 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 233 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 253 €/мес
Mjesečna rata
1 109 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita168 000 €
Ukupna kamata98 094 €
Iznos kredita
168 000 €
Ukupna kamata
98 094 €
Ukupno plaćanje
266 094 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

240 000 €
2767