Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila površine 260 m² u Herceg Novom čeka svoje vlasnike, svega 50 metara od azurnog mora. Ova prostrana kuća sa 10 spavaćih soba i udobnim balkonima idealna je za veliku porodicu ili isplativ investicioni projekat u jednom od najlepših gradova Crne Gore.

Kuće№ 307

Kuća u Herceg Novom №307

Herceg Novi · Boko-Kotorska Buka, Herceg Novi, Crna Gora
640.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
260 m²
Površina zemljišta
347 m²
Spavaće sobe
10
Parking
Da
Do mora
50 m
Cijena po m²
2.462 €

Opis

Predivna topla kuća u mediteranskom stilu 220 kv. m plus 40 kv. m terasa u Herceg Novom sa zadivljujućim, neverovatno lepim pogledom na zaliv i izlazom na otvoreno more, sa uređenim placem od 347 kv. m u najelitnijem delu grada Savina.

Kuća ima tri sprata. Na prvom spratu se nalazi dvosoban apartman od 32 kv. m, pomoćni blok i ogromna terasa sa pogledom na baštu. Na drugom spratu se nalaze: jedan dvosoban apartman i jedan trosoban apartman, veliki balkon sa prelepim pogledom na more. Na trećem spratu se nalazi četvorosoban stan sa dva kupatila i velikim balkonom. Iz dnevne sobe i dve spavaće sobe izlazi se na balkon sa fantastičnim pogledom na more i plažu. Na placu rastu narandže, mandarine, limun, grožđe, cveće. Obezbeđeno je parking mesto za jedan automobil. Postoji rezervni rezervoar za vodu u slučaju prekida vodosnabdevanja.

Završna obrada kuće izvedena je po dizajnerskom projektu uz primenu visokokvalitetnih završnih materijala. Kuća je potpuno opremljena skupocenim nameštajem i kućnim aparatima.

Komunikacije: centralni vodovod i kanalizacija, struja, satelitska TV, telefon, internet, video nadzor.

Do mora 50 m. U Savini su veoma čiste male peščano-šljunkovite plaže, lepa šetališta sa prijatnim kafićima i restoranima.

Do starog grada 10 min. peške, do najbliže prodavnice, apoteke, pijace voća i povrća - 100 m.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
640.000 €
Porez na promet nepokretnosti
30.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 8.400 € (6% × 140.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi31.550 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 671.550 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOsnovna škola “Milan Vuković”1.9 km
  • Vrtić353 m
  • NamirniceMerkator 3 topla herceg novi173 m
  • Apoteka199 m
  • BolnicaInstitut Dr. Simo Milošević1.4 km
  • RestoranTri Šešira90 m
  • Autobusko stajalište238 m
  • BankomatNLB379 m
  • AerodromAerodrom Tivat17.1 km
  • LukaMarina - Škver876 m
  • More50 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
640.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
3.184 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
3.288 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
3.340 €/mes.
Mjesečna rata
2.957 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita448.000 €
Ukupna kamata261.584 €
Iznos kredita
448.000 €
Ukupna kamata
261.584 €
Ukupno plaćanje
709.584 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

640.000 €
2.462 €/m²№ 307