Hitna prodaja

AI rezime

Predivna vila površine 235 m² u slikovitoj Kostanici nalazi se samo 35 metara od azurnog mora. Ova ekskluzivna kuća sa 4 spavaće sobe, privatnim bazenom i prostranim terasama biće idealan izbor za ljubitelje privatnosti, komfora i zadivljujućih morskih panorama.

ProdajaVile#2117
Verifikovano
Объект проверен по кадастру
Super cijena

Vila u Kostanici br. 2117

Ažurirano 27. maj 2026.
Kostanica · Boko-Kotorska Buka, Kostanica, Crna Gora
650 000 €
Cijena snižena −8%
710 000 €→ 650 000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
235 м²
Površina zemljišta
400 м²
Sobe
5
Spavaće sobe
4
Kupatila
3
Godina izgradnje
2012
Parking
Da
Do mora
35 m
Cijena po m²
3 468 €

Opis

Prelepa vila na tri sprata ukupne površine 235 m², na placu od 400 m², idealno smeštena na prvoj liniji uz more u Kostanici. Vila se nalazi u prijatnom stambenom kompleksu, odakle se pruža panoramski pogled na more i koji je svega 20 metara od prelepe Bokokotorske zaliva.

Odlična infrastruktura ovog mesta, kao i povoljna udaljenost od saobraćajnice i gradske buke, čine stambeni kompleks izuzetno praktičnim i udobnim.

Raspored vile obuhvata četiri prostrane spavaće sobe, tri kupatila, veliki dnevni boravak sa trpezarijom, kuhinju i terase sa kojih se pruža veličanstven pogled na more. Pored toga, vila ima i sopstvenu saunu - idealno mesto za odmor i opuštanje. Vila je potpuno nameštena.

Na teritoriji kompleksa nalazi se privatni bazen. Prostor uz vilu uređen je zelenilom i cvećem, o kojima se stara služba upravljanja kompleksa.

Pogodnosti

BazenPogled na moreKondicionerParkingPrva linijaTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
650 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
31 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9 000 € (6% × 150 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi32 147 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 682 147 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 35 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
650 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 234 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 339 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 392 €/мес
Mjesečna rata
3 003 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita455 000 €
Ukupna kamata265 672 €
Iznos kredita
455 000 €
Ukupna kamata
265 672 €
Ukupno plaćanje
720 672 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

650 000 €
3 468 €/m²№ 2117