Pređi na sadržaj

AI rezime

Jedinstvena troetažna kuća u Opatovu, samo 100 metara od mora i dva kilometra od Tivta, nudi tri potpuno nezavisna apartmana sa posebnim ulazima. Odlična investicija ili prostrano porodično gnezdo sa panoramskim pogledom na more, planine i grad — na parceli od 298 m² sa baštom i parkingom. Potpuno namešten objekat sa klima uređajima, alarmom i liftom spreman je za odmah useljenje.

Kuće№ 2834

Kuća u Tivtu №2834

Ažurirano 14. avgust 2026.
Tivat · Boko-Kotorska Buka
440.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
198 m²
Površina zemljišta
298 m²
Sobe
7
Spavaće sobe
5
Kupatila
3
Parking
Da
Do mora
100 m

Opis

Nudimo na prodaju trokatnu kuću u Opatovu, dva kilometra od Tivta — sa tri potpuno nezavisna apartmana, svaki sa svojim zasebnim ulazom.

Glavne karakteristike:

  • Površina kuće: 198 m²
  • Površina parcele: 298 m²
  • Spratova: 3
  • Spavaće sobe: 5
  • Kupatila: 3
  • Terase: 3
  • Parking: ispred kuće
  • Stanje: odlično, nameštena

O kući:

Glavna karakteristika ovog objekta je da je svaki od tri sprata samostalan apartman sa zasebnim ulazom. To otvara nekoliko scenarija korišćenja: živeti sam na jednom nivou i izdavati druga dva, koristiti kuću za veliku porodicu sa različitim generacijama pod jednim krovom, ili izdavati sva tri apartmana nezavisno jedan od drugog. Kuća je potpuno nameštena, stanje je odlično. Klimatizacija, internet, uređeno dvorište.

Lokacija:

  • Uređene plaže — oko 3 minuta peške
  • Restoran Punto Crudo — oko 1,4 km
  • iDEA — oko 3,2 km
  • VOLI — oko 3,5 km
  • Centar Tivta i Porto Montenegro — oko 3,5 km
  • Aerodrom Tivat — oko 5 km

Investicioni potencijal:

Kuća sa tri nezavisna apartmana pored plaže u tihom Opatovu — redak format za ovo područje. Mogućnost izdavanja svakog nivoa posebno značajno povećava potencijalni prihod od najma u poređenju sa običnom kućom slične površine.

Pogodnosti

SignalizacijaKondicionerParkingBaštaPogled na morePogled na planinePogled na gradLiftNameštaj - potpunoTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
440.000 €
Porez na promet nepokretnosti
19.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 14.500 € (5% × 290.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi19.945 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 459.945 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"1.9 km
  • VrtićVrtić "Naša Radost"2.9 km
  • Namirnice743 m
  • ApotekaPro Clean Laundry2.4 km
  • RestoranRestaurant Lovcen102 m
  • Autobusko stajališteLepetane705 m
  • Bankomat2.4 km
  • AerodromAerodrom Tivat7.1 km
  • LukaLepetane733 m
  • More100 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 100 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
440.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.189 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.260 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.296 €/mes.
Mjesečna rata
2.033 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita308.000 €
Ukupna kamata179.839 €
Iznos kredita
308.000 €
Ukupna kamata
179.839 €
Ukupno plaćanje
487.839 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

440.000 €
№ 2834