AI rezime

Jedinstvena troetažna kuća u Opatovu, samo 100 metara od mora i dva kilometra od Tivta, nudi tri potpuno nezavisna apartmana sa posebnim ulazima. Odlična investicija ili prostrano porodično gnezdo sa panoramskim pogledom na more, planine i grad — na parceli od 298 m² sa baštom i parkingom. Potpuno namešten objekat sa klima uređajima, alarmom i liftom spreman je za odmah useljenje.

ProdajaKuće#2834

Kuća u Tivtu №2834

Ažurirano 14. avgust 2026.
Tivat · Boko-Kotorska Buka
440 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
198 м²
Površina zemljišta
298 м²
Sobe
7
Spavaće sobe
5
Kupatila
3
Parking
Da
Do mora
100 m

Opis

Nudimo na prodaju trokatnu kuću u Opatovu, dva kilometra od Tivta — sa tri potpuno nezavisna apartmana, svaki sa svojim zasebnim ulazom.

Glavne karakteristike:

  • Površina kuće: 198 m²
  • Površina parcele: 298 m²
  • Spratova: 3
  • Spavaće sobe: 5
  • Kupatila: 3
  • Terase: 3
  • Parking: ispred kuće
  • Stanje: odlično, nameštena

O kući:

Glavna karakteristika ovog objekta je da je svaki od tri sprata samostalan apartman sa zasebnim ulazom. To otvara nekoliko scenarija korišćenja: živeti sam na jednom nivou i izdavati druga dva, koristiti kuću za veliku porodicu sa različitim generacijama pod jednim krovom, ili izdavati sva tri apartmana nezavisno jedan od drugog. Kuća je potpuno nameštena, stanje je odlično. Klimatizacija, internet, uređeno dvorište.

Lokacija:

  • Uređene plaže — oko 3 minuta peške
  • Restoran Punto Crudo — oko 1,4 km
  • iDEA — oko 3,2 km
  • VOLI — oko 3,5 km
  • Centar Tivta i Porto Montenegro — oko 3,5 km
  • Aerodrom Tivat — oko 5 km

Investicioni potencijal:

Kuća sa tri nezavisna apartmana pored plaže u tihom Opatovu — redak format za ovo područje. Mogućnost izdavanja svakog nivoa posebno značajno povećava potencijalni prihod od najma u poređenju sa običnom kućom slične površine.

Preuzmi prezentaciju (PDF)

Pogodnosti

SignalizacijaKondicionerParkingBaštaPogled na morePogled na planinePogled na gradLiftNameštaj - potpunoTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
440 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
19 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 500 € (5% × 290 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi19 927 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 459 927 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"1.9 km
  • VrtićVrtić "Naša Radost"2.9 km
  • Namirnice743 m
  • ApotekaPro Clean Laundry2.4 km
  • RestoranRestaurant Lovcen102 m
  • Autobusko stajališteЛепетане705 m
  • ATM2.4 km
  • AerodromАеродром Тиват7.1 km
  • LukaЛепетане733 m
  • More100 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 100 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
440 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 189 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 260 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 296 €/мес
Mjesečna rata
2 033 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita308 000 €
Ukupna kamata179 839 €
Iznos kredita
308 000 €
Ukupna kamata
179 839 €
Ukupno plaćanje
487 839 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

440 000 €
№ 2834