Pređi na sadržaj

AI rezime

Prodaje se vila sa pogledom na more u Tivtu, naselje Donja Lastva. 240 m², 3 spavaće sobe, bazen, garaža, plac 340 m². Na pešačkoj udaljenosti od Porto Montenegra i centra grada. Idealna za život i investiciju.

Kuće№ 2587

Vila u Tivtu br. 2587

Tivat · Boko-Kotorska Buka
840.000 €
Cijena snižena
840.013 €→ 840.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
240 m²
Površina zemljišta
340 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
3
Godina izgradnje
2019
Parking
Da

Opis

Nudi se na prodaju troetažna vila sa panoramskim pogledom na more, smeštena u prestižnom naselju Donja Lastva, na pešačkoj udaljenosti od centra Tivta i marine za jahte Porto Montenegro.

Osnovne karakteristike:

  • Površina kuće: 240 m²
  • Površina placa: 340 m²
  • 3 spavaće sobe / 4 prostorije
  • 3 kupatila
  • Privatni bazen
  • Natkrivena terasa
  • Parking za 3 automobila
  • Pogled na more
  • Udaljenost do mora: 800 m

O vili:

Vila je urađena u klasičnom mediteranskom stilu:

  • mermerna fasada
  • italijanski završni materijali
  • prostrane svetle prostorije
  • funkcionalan raspored za porodicu

Privatni bazen i natkrivena terasa stvaraju udoban prostor za odmor i prijem gostiju.

Vila ima funkcionalan trospratni raspored:

Prizemlje

  • dnevna soba sa kaminom
  • kuhinja sa trpezarijom
  • kupatilo
  • izlaz na natkrivenu terasu i bazen

Prvi sprat

  • glavna spavaća soba
  • garderober
  • radna soba (pogodna za rad na daljinu)
  • kupatilo

Drugi sprat

  • dve spavaće sobe
  • kupatilo
  • terasa sa otvorenim pogledom na more

Lokacija:

  • centar Tivta — 5–10 minuta peške
  • Porto Montenegro— 5–10 minuta
  • šetalište i more — oko 800 m
  • restorani i kafići — 5–10 minuta
  • međunarodne škole — u neposrednoj blizini
  • aerodrom Tivat — oko 5 km

Investicioni potencijal:

Nekretnine u Tivtu, posebno u području Donje Lastve, uživaju veliku potražnju među stranim kupcima i zakupcima. Vila predstavlja idealno rešenje za porodični život, kao i perspektivan objekat za investiciju.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
840.000 €
Porez na promet nepokretnosti
42.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 20.400 € (6% × 340.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi43.770 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 883.770 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOŠ "Drago Milović"425 m
  • Vrtić1.7 km
  • NamirniceSlatka kuća307 m
  • ApotekaApoteka Latković893 m
  • Restoran378 m
  • Autobusko stajalište328 m
  • Bankomat1.2 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.5 km
  • LukaYacht club Delfin867 m
  • More414 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
840.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
4.179 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
4.315 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
4.384 €/mes.
Mjesečna rata
3.881 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita588.000 €
Ukupna kamata343.330 €
Iznos kredita
588.000 €
Ukupna kamata
343.330 €
Ukupno plaćanje
931.330 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

840.000 €
№ 2587