Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila poslovne klase površine 240 m² nalazi se samo 100 metara od azurnog mora u slikovitom Kotoru. Ova prelepa kuća sa pet spavaćih soba i prostranim dnevnim boravkom idealna je za udoban život, kombinujući blizinu plaže i prefinjeni mediteranski stil. Cena nekretnine iznosi 1 000 000 evra, što je čini isplativom investicijom za ljubitelje premium nekretnina u Crnoj Gori.

№ 1903

Kuća u Kotoru br. 1903

Kotor · Boko-Kotorska Buka
1.000.000 €
Pogled: Pogled na grad

Karakteristike

Površina
240 m²
Spavaće sobe
5
Kupatila
5
Do mora
100 m
Cijena po m²
4.167 €

Opis

Prodaje se kuća sa pet stanova unutra i komercijalnim prostorom na prizemlju. Kuća se nalazi u centru Starog grada Kotora, ima nekoliko terasa (3 velike i dve male).

Stanovi su potpuno opremljeni za život, namešteni i opremljeni svom neophodnom tehnikom. Kuća je radila kao gotov biznis (stanovi su se izdavali preko Bookinga), a na prizemlju je u komercijalnom prostoru bila prodavnica.

Kuća se prodaje u celosti, ali vlasnik takođe razmatra mogućnost da proda komercijalni prostor na prizemlju odvojeno od stanova (ima poseban ulaz) za 300 000 evra. Površina komercijalnog prostora je 60 m.

Pogodnosti

Pogled na gradPogled na planineKondicionerNameštaj - potpunoTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.000.000 €
Porez na promet nepokretnosti
52.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 30.000 € (6% × 500.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi53.527 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.053.527 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaGradska Muzika Kotor66 m
  • Vrtić267 m
  • NamirniceTobacco Shop57 m
  • ApotekaVegapharm81 m
  • BolnicaOpšta bolnica Kotor804 m
  • RestoranLetrika22 m
  • Autobusko stajališteRiva170 m
  • Bankomat75 m
  • AerodromAerodrom Tivat4.5 km
  • LukaKotor Cruise Pirs398 m
  • More100 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 100 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.000.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
4.975 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
5.137 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
5.219 €/mes.
Mjesečna rata
4.620 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita700.000 €
Ukupna kamata408.726 €
Iznos kredita
700.000 €
Ukupna kamata
408.726 €
Ukupno plaćanje
1.108.726 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.000.000 €
4.167 €/m²№ 1903