1 / 1
1.100.000 €199 € / m²
Zemljište u Kotoru №2655
ZemljaKotor
5.520
plac, m²199 €
po m²MDMD Realty
Boko-Kotorska Buka
Nekretnine u Kotoru
14 nekretnina · prosečna €3.932/m²
nekretnina
14
prosjek / m²
€3.932
Kupite nekretninu u Crnoj Gori
Na prodaju
14
Za zakup / mjesec
0
Dnevni najam
0
Novogradnja
9
Prosjek po m² (prodaja)
€3.932
Prosječna cijena
€603.470
Zakup / mjesec
—
Najam / noć
—
Brojke se automatski računaju na osnovu aktivnih oglasa u bazi MDRealty i ažuriraju se svakog sata. To je statistika naših oglasa, a ne zvanična analiza tržišta.
Nekretnine na mapi — Kotor
Aktuelne nekretnine — Kotor
Pogledajte svih 14 nekretnina
Gradovi regiona
O gradu Kotor
Kotor je autentični dragulj Crne Gore i jedan od najznačajnijih i najbolje očuvanih istorijskih gradova na celom Jadranu, uvršten u listu Svetske baštine UNESCO zajedno sa okolnim Bokokotorskim zalivom. Ovaj drevni venecijanski grad sa oko 13 hiljada stanovnika predstavlja živu hronologiju srednjovekovne arhitekture, renesansne umetnosti i bogate kulturne tradicije.
Istorija i kultura
Dobro očuvani i obnovljeni gradski bedemi i utvrđenja, koje su podigli Mlečani u XVI veku, štite stari grad i predstavljaju jedan od najimpresivnijih odbrambenih sistema na Mediteranu. Uske, slikovite kaldrmisane ulice, vijugave uličice, katedrale, palate, manastiri i galerije prenose posetioce u drugo doba, gde svaki ugao priča priču vekova. Katedrala Svetog Tripuna, podignuta u XII veku i obnovljena nakon zemljotresa XVIII veka, predstavlja arhitektonsko remek-delo sa veličanstvenim zvonikom.
Pomorski muzej Kotora dokumentuje pomorsku istoriju regiona kroz postavke navigacionih instrumenata, pomorskih karata i artefakata iz venecijanskog perioda. Crkva Svetog Luke, izgrađena u XII veku, ima jedinstvenu dvobrodnu konstrukciju.
Lokacija i geografija
Položaj u najdubljem delu Bokokotorskog zaliva obezbeđuje prirodnu zaštitu i istorijski idealne uslove za plovidbu i trgovinu.
Savremeni razvoj Kotora fokusiran je na kulturni turizam, očuvanje nasleđa UNESCO i razvoj visokokvalitetnih nekretnina za zahtevne investitore.
Tržište stanovanja nudi obnovljene istorijske kuće u starom gradu sa enterijerima u renesansnom stilu, moderne apartmane sa savremenim pogodnostima i vile na obodima sa pogledom na Bokokotorski zaliv i okolne planine.
Nekretnine i investicije
Ulaganje u nekretnine u Kotoru često je povezano sa njegovom istorijskom i kulturnom vrednošću, stalnom privlačnošću za turiste iz celog sveta i rastućom potražnjom za kratkoročnim turističkim izdavanjem.
Grad privlači arhitekte, umetnike, kulturne radnike i ljubitelje istorije. Kotor je idealan za one koji cene istoriju, kulturu, umetnost, autentičan način života na obali Jadrana i ulaganja u objekte Svetske baštine UNESCO.
Tržište nekretnina — Kotor
- Prosječna cijena m²
- €3.932
- Prosječna cijena
- €603.470
Brojke su izračunate na osnovu aktivnih oglasa u bazi MDRealty (preko 10 m², uzorak od najmanje 3 nekretnine). To je statistika naših oglasa, a ne zvanična analiza tržišta.
Često postavljana pitanja
Zašto je Kotor uvršten na UNESCO listu?
Stari grad Kotora uvršten je na UNESCO listu kao objekat kulturnog nasleđa zahvaljujući dobro očuvanoj srednjovekovnoj arhitekturi i istorijskom značaju. Grad su osnovali Mlečani i sačuvao je renesansne zgrade, crkve i gradske zidine. To je jedan od najlepših i najbolje očuvanih srednjovekovnih gradova na obali Jadrana.
Koje su opasnosti od poplava u Kotoru?
Kotor se nalazi u zaštićenom zalivu (Boka Kotorska), koji je istorijski bio izložen poplavama. U starom gradu povremeno dolazi do plavljenja tokom oluje ili topljenja snega u planinama. Kišni meseci (novembar-decembar) povećavaju rizik. Prilikom izbora nekretnine u starom gradu preporučuje se izbegavanje podruma i nisko položenih prostora.
Kakve su cene nekretnina u Kotoru?
Stanovi u starom gradu (UNESCO) koštaju 3500-6000 EUR/m² zbog istorijske vrednosti. U novim delovima grada cene su niže — 2000-3500 EUR/m². Mali stanovi u uličicama starog grada mogu se naći od 100 000 EUR. Restaurirani palaci koštaju 500 000-1 milion EUR. Cene godišnje rastu za 3-5% zahvaljujući turizmu.
Koje vrste stanovanja se mogu kupiti u Kotoru?
U starom gradu mogu se kupiti stanovi u istorijskim zgradama (palaci, dvorci), koji zahtevaju restauraciju. Postoje i moderni apartmani u novim zgradama. Izvan grada nalaze se vile sa pogledom na zaliv. Kuće u nizu srednje cenovne kategorije popularne su među porodicama. Izbor zavisi od budžeta i preferencija prema arhitekturi.
Kako kruzeri utiču na život u Kotoru?
Kotor je veoma popularan među kruzing turistima, posebno leti. Svakog dana mogu pristati nekoliko velikih brodova sa hiljadama turista. To znači gužvu u starom gradu, buku i vrevu. Zimi kruzera gotovo da nema. Stanovnici se često žale na prenatrpanost i radije žive u novim delovima grada, dalje od centra.
Koliki su troškovi života u Kotoru?
Kotor je skuplji od drugih primorskih gradova zbog turizma. Ručak u restoranu u starom gradu košta 12-20 EUR, kafa — 2-3 EUR. Iznajmljivanje stana u starom gradu — 600-1000 EUR/mesec, u novim delovima grada — 400-700 EUR/mesec. Namirnice i usluge su skuplje nego u Baru ili Podgorici. Turističke cene su prenaduvane u letnjoj sezoni.
Koje su znamenitosti i sadržaji u Kotoru?
Kotor je poznat po starom gradu sa uskim ulicama, tvrđavom San Giovanni i crkvama. U gradu se redovno održavaju festivali (Boka Night, Jazz Festival). Iz Kotora možete jedriti jahtom, plivati u zalivu i ići na pešačke ture u planine. Noćni život je razvijen, ali nije toliko aktivan kao u Budvi. Grad je idealan za kulturni odmor i istoriju.
Kakva je klima u Kotoru i koja su godišnja doba?
Kotor ima mediteransku klimu, zaštićen je od vetrova zalivom. Leta su topla (28-32°C), zime blage (4-8°C) sa kišom. Proleće i jesen su idealni za posetu (18-22°C). Zaliv se leti brzo zagreva (25-27°C voda), što je idealno za plivanje. Kotor dobija manje sunca nego južni gradovi zbog visokih planina oko njega.
Utisci klijenata
4,9(30)
Евгения
mart 2025.
I've been working with MD Realty for over a year. The well-coordinated team of Vyacheslav, Taisiya, and Alexandra imbues every process with professionalism, attention to detail, and customer care. For the first time, I don't have to think about or calculate all the pitfalls—Vyacheslav himself uncovers them from the depths of any property and brings only the best possible outcome to the transaction. As a result, I always successfully purchase apartments, and they provide a full package of services, including rental and subsequent management, if needed. They are also ready to assist with various issues unrelated to real estate—their experience and knowledge of Montenegro's legal framework are inspiring. I thank these guys for their quality participation in my projects and highly recommend them to anyone looking for specialists in this field.
Google
Olesya D
mart 2025.
Very happy with their professional approach! Bought myself an apartment this year with MD Realty, great support thought out the transaction + excellent management and rental service afterwards. Multi-language team with great knowledge of local laws.
Google
Oli 777
septembar 2025.
Excellent service. The staff's 15 years of experience and expertise were truly impressive. Many thanks to Viachaslav for the comprehensive advice on the entire Montenegrin real estate market and for guiding us through the entire process with the notary, etc. We wholeheartedly recommend them to anyone looking for land or property in Montenegro.
Google
Eva Kozlova
mart 2022.
We just purchased an apartment in Budva and wanted to send our biggest thanks to the realtor team Alexandra and Slava for their incredible work. They have the utmost professionalism, both are such a pleasure to work with - kind, diligent and really attentive to the specific needs of each respective client. Beyond just that, Slava and Alexandra were incredibly helpful all around, we got so much interesting and useful information from them - they answered all our questions, even outside of the purchase of property, we were always able to turn to them and they helped us out tremendously. Thank you both so much for your work and all your help, we couldn’t be happier, and can’t recommend them enough!
Google
Andrei Boulescu
mart 2025.
I have collaborated with MD Realty every year since 2021, and I couldn't be more satisfied with them. Professionalism, honesty, support, promptitude, all in the highest degree. I would warmly and wholeheartedly recommend them!
Google
Milenko Nestorov
mart 2025.
If you ever decide to buy your own home this will be the best agency to work with. 5 stars is not enough… Best recommendation… Excellent service and staff.. …
GooglePronađite nekretninu — Kotor
Recite nam šta tražite, a naš agent će izdvojiti ponude prema budžetu, lokaciji i roku preseljenja.
Pogledajte nekretnine