Pređi na sadržaj

AI rezime

„Vaša idealna kuća na samo 80 metara od azurnog mora u slikovitim Rafailovićima! U ovoj prijatnoj dvospratnoj kući površine 100 m² nalazi se sve za udoban život: prostran dnevni boravak, funkcionalna kuhinja i četiri svetle spavaće sobe za celu porodicu — idealna opcija za odmor ili investiciju za 590 000 EUR“.

№ 377

Kuća u Rafailovićima br. 377

Rafaílovići · Budvanska Rivijera, Rafailovići, Crna Gora
590.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
100 m²
Površina zemljišta
65 m²
Spavaće sobe
4
Parking
Da
Do mora
80 m
Cijena po m²
5.900 €

Opis

Veličanstvena četvorospratna vila, u srednjovekovnom stilu, na 80 metara od plaže. Izgrađena u 18. veku, rekonstruisana je 2007. godine. U blizini se nalaze brojni kafići i prodavnice. Na 1. spratu: zajednička dnevna soba-trpezarija sa kuhinjom i izlazom u unutrašnje dvorište, kupatilo sa tušem. Na 2. spratu: 1 spavaća soba, kupatilo sa tušem. Na 3. spratu: 2 spavaće sobe, kupatilo sa kadom. Na 4. spratu: studio sa čarobnim pogledom na more, mini-kuhinja, kupatilo sa tušem, terasa. Plaža od sitnog šljunka i peska.

Pogodnosti

Pogled na moreParking

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
590.000 €
Porez na promet nepokretnosti
27.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 5.400 € (6% × 90.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi28.502 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 618.502 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Vrtić1.4 km
  • NamirniceLux128 m
  • Apoteka196 m
  • RestoranZeta10 m
  • Autobusko stajališteRafailovići379 m
  • Bankomat59 m
  • AerodromAerodrom Tivat19.0 km
  • LukaMarina Budva3.5 km
  • More80 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 80 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
590.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.935 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
3.031 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
3.079 €/mes.
Mjesečna rata
2.726 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita413.000 €
Ukupna kamata241.148 €
Iznos kredita
413.000 €
Ukupna kamata
241.148 €
Ukupno plaćanje
654.148 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

590.000 €
5.900 €/m²№ 377